為盤整市場(chǎng)、支持優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)企業(yè)，多家銀行紛紛向地產(chǎn)“開(kāi)閘放水”，華潤(rùn)置地、大悅城、碧桂園、美的置業(yè)等多家房企獲得超百億元并購(gòu)貸銀行額度。但數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)政策端的利好尚未給市場(chǎng)帶來(lái)明顯信心恢復(fù)。
前兩個(gè)月，在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等因素影響下，全國(guó)土地市場(chǎng)低開(kāi)，成交規(guī)模下滑。2022年1—2月份，房企拿地總額僅為960億元，同比下降86%。
22個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中，僅北京完成了首輪集中土拍，共收金480億元。其中，央企、國(guó)企等現(xiàn)金流壓力相對(duì)較輕的房企仍在“挑大梁”。
從融資情況看，1—2月份，房企發(fā)債總規(guī)模為719億元，同比下降65%。境內(nèi)債券融資588億元，同比下降47%，海外債券融資131億元，較2021年底略有恢復(fù)，但同比仍下降86%。為置換即將到期的海外債，大發(fā)地產(chǎn)、祥生集團(tuán)等民營(yíng)房企以12%~13%的高息發(fā)行了美元票據(jù)融資。
從融資成本看，受益于國(guó)內(nèi)穩(wěn)中寬松的貨幣政策，1月、2月房企境內(nèi)發(fā)債利率降至3.5%左右。但國(guó)企、民企在發(fā)行海外債方面分化明顯，大發(fā)、祥生等民企海外發(fā)債成本居高不下。
從房企發(fā)行債券類型分布來(lái)看，1—2月份，房企發(fā)行一般中期票據(jù)324億元，占比超四成。受疫情反復(fù)，市場(chǎng)不穩(wěn)定因素影響，一般中期票據(jù)和超短期融資債券等久期較短的債券成為市場(chǎng)發(fā)行的絕對(duì)主力，合計(jì)占比接近六成。
房企發(fā)債TOP10房企中，國(guó)企占據(jù)七席，僅有禹洲、龍湖、濱江等少數(shù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的民營(yíng)房企發(fā)債超過(guò)20億元。祥生集團(tuán)通過(guò)祥生控股及關(guān)聯(lián)海外子公司成功發(fā)行兩筆美元債，合計(jì)融資2.21億美元，其13%的高票息也成為2022年以來(lái)房企發(fā)債利率的榜首。
據(jù)CAIC統(tǒng)計(jì)，二季度200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約為1865元，其中海外債規(guī)模約為889億元。其中，佳兆業(yè)、華夏幸福、中國(guó)恒大均有百億元規(guī)模債券到期。2022年下半年，債券到期規(guī)模超百億元的民營(yíng)房企有4家，分別為中國(guó)恒大，富力地產(chǎn)、世茂集團(tuán)和
陽(yáng)光城。
總體來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨巨大壓力。受政策利好影響，國(guó)內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市已有回暖跡象。但由于調(diào)控加碼、房企暴雷、項(xiàng)目降價(jià)等原因，購(gòu)房者短期內(nèi)觀望情緒仍濃，疊加3月以來(lái)上海、深圳等熱點(diǎn)城市疫情反復(fù)等影響，傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⑼七t。
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