最近樓市的動靜有點大，有一股寒冬后復(fù)蘇的跡象。
首付比例下降、房貸利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、購房補貼……可以看出，這些都在釋放同樣的信號：促使樓市回暖！臨沂也不例外。
據(jù)了解，臨沂多家銀行首套房利率已下調(diào)至5%，二套房下調(diào)至5.2%。至于放款速度，目前臨沂大部分銀行的房貸放款速度正常，銀行房貸額度充沛?？梢哉f臨沂當(dāng)前的信貸環(huán)境，對當(dāng)下需要置業(yè)的購房者是相當(dāng)?shù)挠押脽o疑了！本以為一波小陽春要來了！
但是，總怕有但是，然而今年還是有但是……
樓市三月小陽春，遭遇疫情倒春寒~
突如其來的這波疫情，打亂了所有人的正常生活，也波及到了樓市。
不能排隊了，這屬于聚眾，唯一能聚眾的機會是排隊測核酸。很多小區(qū)封閉管理，人們減少外出。
據(jù)了解，高新區(qū)的售樓處應(yīng)相關(guān)部門要求，暫時關(guān)閉。其它片區(qū)的多數(shù)售樓處還在正常開放，但一些需要提供核酸檢測證明。部分新盤已把線下看房和認(rèn)籌轉(zhuǎn)到了線上進行。
買房及開發(fā)商賣房的行為受到影響，在一定程度上增加了市場的不確定性。
先看一組數(shù)據(jù)，1-2月，臨沂新房的成交量和成交面積環(huán)比都有所下降。三月雖然還有幾天才結(jié)束，但我們也可以大概預(yù)估。
而整個3月，臨沂只有2（奧達華府、
寶德璞悅灣）個項目開盤，不得不說在這個時候開盤，確實是很有勇氣的操作！
再看一組數(shù)據(jù)。新房價格已經(jīng)連續(xù)2個月下跌。
這么多數(shù)據(jù)一看，是不是覺得房地產(chǎn)要涼涼了？
結(jié)合臨沂疫情情況來看，疫情的突襲無論從心理上還是財務(wù)上，都會沖擊到大家的購買計劃，削弱需求端的購買力。畢竟大家購房大部分是要還貸款的。當(dāng)下的經(jīng)濟大環(huán)境，大家手上沒有過多的錢進入房地產(chǎn)，而且對未來的收入預(yù)期并不樂觀，以求穩(wěn)為主~
不過，就如臨沂的天氣前段時間還是艷陽高照，春意黯然，最近則是乍暖還冷，倒春寒回歸，而或許幾天后，又將回暖。
而在樓市積極信號頻出的大環(huán)境下，陽春三月終歸還是會來的，只是，需要再等一等。
等疫情解封，等氣溫回升，等春暖花開~
守得云開見月明。疫情總會過去，基本面總會恢復(fù)，一旦疫情過去，一切都回歸正常了。
而房貸利率下調(diào)、放款加快，而市場又在低迷的情況下，對于剛需族來說，或是出手買房的最好時機。
雖然是個買房窗口期，但也不是希望大家亂買房。臨沂剛需和改善出于自住，選擇適合自己的房子上車當(dāng)然沒問題。
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