國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)近日召開專題會(huì)議，強(qiáng)調(diào)有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對市場有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。隨后，財(cái)政部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均作出表態(tài)，要防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多部門表態(tài)利于信心恢復(fù)

國務(wù)院金融委專題會(huì)議召開后，各部門迅速做出響應(yīng)。

央行表示，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

銀保監(jiān)會(huì)表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行，積極出臺(tái)對市場有利的政策。要及時(shí)回應(yīng)市場關(guān)注的熱點(diǎn)問題，穩(wěn)定市場預(yù)期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長。

證監(jiān)會(huì)表示，要堅(jiān)持深化改革、擴(kuò)大開放，堅(jiān)持市場化、法治化原則，主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤和金融運(yùn)行。發(fā)揮市場內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制作用，大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

外匯局稱，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，及時(shí)回應(yīng)市場關(guān)注的熱點(diǎn)問題，穩(wěn)定市場預(yù)期，共同維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當(dāng)調(diào)整二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面著手；提高新市民購房積極性，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，穩(wěn)定市場預(yù)期，為當(dāng)前市場釋放一批潛在購房需求，打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。

今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

2021年10月，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。那么，2022年房地產(chǎn)稅工作如何開展？近日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

“也就是說，一直以來備受關(guān)注的擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作將被推遲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者說。

陳霄認(rèn)為，財(cái)政部明確表示今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，究其原因，一方面是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的窗口期。如果出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對于居民來說會(huì)增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)本身比較復(fù)雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進(jìn)地推進(jìn)。“整體來看，推遲房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場而言，可以說是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、化解房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)增加了去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。”

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從當(dāng)前環(huán)境來看，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，居民加杠桿購房的空間有限，此時(shí)并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。

近期樓市表現(xiàn)好于預(yù)期

近期，房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)的跡象逐漸顯現(xiàn)。3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從2月份房價(jià)變化可以看出，房地產(chǎn)交易市場正迎來觸底回升。房價(jià)的企穩(wěn)和市場熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現(xiàn)熱度回升，其中一線城市表現(xiàn)更為明顯。這從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證：2022年2月全國找房熱度環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%，其中，住宅投資10769億元，增長3.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。對此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，從以上數(shù)據(jù)看，開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”承諾直接相關(guān)。

“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”潘浩表示。