進入2022年以來，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩(wěn)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場下行趨勢得到減緩，正呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。

化解風險 六部委釋放利好

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。會議指出積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行紛紛表態(tài)，積極化解房地產(chǎn)風險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從并購、信貸、融資、房地產(chǎn)稅等多個領(lǐng)域扶持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，銀保監(jiān)會表示，堅持“房住不炒”的定位，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目；證監(jiān)會表示，保持政策預期的穩(wěn)定性和一致性。積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險，促進經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力；央行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險，穩(wěn)妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。

業(yè)內(nèi)人士分析，多部委密集表態(tài)，有望對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來積極動力。利好信號對于房企和購房者都有積極作用。受多重利好消息刺激，3月17日、18日，多只地產(chǎn)股大漲。3月21日，房地產(chǎn)版塊依舊震蕩走強。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，從中央政策來看維穩(wěn)基調(diào)明確。后續(xù)監(jiān)管各方及各地政策的執(zhí)行落地，需要及時有效的推進，推動房地產(chǎn)市場逐步回歸正常軌道，防范化解房企風險。

多城出臺樓市新政 為行業(yè)注入積極動力

從地方層面來看，進入3月以來，廣東、鄭州、紹興、南昌、青島、唐山、蘇州等地先后出臺樓市新政，為行業(yè)發(fā)展注入動力。

其中，鄭州于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面?！锻ㄖ访鞔_降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

隨后于3月9日鄭州市再次發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。面向社會供應的保障性租賃住房，原則上不設(shè)戶籍和收入限制。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策的出臺對于修復市場預期具有較大提振作用，有利于促進鄭州房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

此外，廣東省中山市發(fā)布《關(guān)于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》提出，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。

安徽省宣城市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》提到，提高引進人才住房公積金貸款上限，對適用于《關(guān)于進一步加快人才集聚推動重點產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的八條措施》的引進人才，經(jīng)認定其職工家庭在本地購買新建商品房的，首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬元。

江西南昌發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元；河北唐山宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。本次調(diào)整自2022年3月15日起執(zhí)行。

值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著政策優(yōu)化調(diào)整，特別是2021年四季度以來信貸政策的松動，個人按揭貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌情況。“房地產(chǎn)市場底部有望于2022年一、二季度出現(xiàn)。”

新房、二手房市場逐漸企穩(wěn) 下行態(tài)勢得到減緩

受政策端利好信號的影響，房地產(chǎn)市場下行趨勢得到減緩。

新房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示， 2022年1-2月全國重點66城商品住宅成交面積為2907萬平方米，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)十二個月的同比增速下行走勢。此外超過六成城市對新房銷售量的增長整體表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對新房價格企穩(wěn)的信心。預計多數(shù)城市將在3、4月出現(xiàn)新房銷售回溫勢頭。

信貸方面，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的103城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個基點，平均放款周期分別較上月縮短12-38天。

二手房方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2月全國65城購房需求熱度環(huán)比上漲34.7%，新增上架房源環(huán)比增加9.9%，掛牌均價為16958元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。

同時，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅市場均價上漲城市44個，較上月減少4個，平均漲幅為0.76%，漲幅收窄0.33個百分點；價格下跌城市55個，較上月增加5個，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.12個百分點；持平城市數(shù)量為1個，較上月減少1個。整體來看，隨著房地產(chǎn)市場政策適度寬松，部分城市市場逐漸企穩(wěn)，帶動平均漲跌幅連續(xù)2月收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也在3月15日的新聞發(fā)布會上指出，今年以來，在各方面的共同努力下，房地產(chǎn)市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。