六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，對于當下穩(wěn)定房地產市場信心可謂意義重大。
3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關于宏觀經濟運行，會上提出要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。
會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時回應。凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協(xié)調，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性。
隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
金融部門表態(tài)有利于行業(yè)信心恢復
人民銀行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實體經濟發(fā)展，保持經濟運行在合理區(qū)間。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產市場風險，穩(wěn)妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力。
銀保監(jiān)會強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
證監(jiān)會表示，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經濟大盤和金融運行。繼續(xù)支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險，促進平臺經濟規(guī)范健康發(fā)展、提高國際競爭力。
外匯局稱，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。及時回應市場關注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期，共同維護資本市場平穩(wěn)運行。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在其公眾號文章中指出，對于房地產行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩(wěn)地產、穩(wěn)企業(yè)。一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優(yōu)質企業(yè)開展并購貸款融資，國企、央企及優(yōu)質民企或將更為受益。問題房企則有序出清，并給出實際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權益。另一方面，因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)，執(zhí)行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，重點在于適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。
他認為，對于目前的房地產行業(yè)而言，信心比黃金更重要。目前，房地產市場觀望情緒濃重，需求端疲軟，房地產行業(yè)生存環(huán)境不容忽視。在此背景下，金融主管部門的表態(tài)，對行業(yè)信心恢復極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。
房地產稅改革試點工作或延期
另外值得注意的是，市場此前關注的房地產稅，也有了最新消息。
財政部有關負責人近日在回應房地產稅改革試點問題時表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
值得一提的是，今年1月28日，廈門市統(tǒng)計局官網發(fā)布《2021年廈門市房地產開發(fā)投資運行分析》，并在多措并舉穩(wěn)定房地產銷售市場的對策中提及，“做好房地產稅試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現(xiàn)大的波動。”不過，當日下午，該文被撤下。
中房研協(xié)此前發(fā)布的一份報告曾指出，房地產稅作為稅制改革和房地產長效機制的重要一環(huán)，作用還在于“房地產需求側管理”和“引導住房消費”：適當增加持有環(huán)節(jié)成本，抑制房產投機行為，從而引導合理的樓市消費和持有，促進房地產市場長期平穩(wěn)運行。
丁祖昱表示，從當前環(huán)境來看，宏觀經濟和社會經濟以及房地產市場均面臨著較大的下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購房的空間顯著受限，此時，并非是落地房地產稅的時間窗口期?？紤]到兩會政府工作報告也并未提及房地產稅，今年房地產稅或將暫時擱淺，部分城市試點工作將向后延期。
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