近日詢問了包括國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發(fā)放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。
“上周四拿的產(chǎn)證，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的購房者對記者表示。一位新房銷售對記者表示：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，說沒有額度。但是今年順暢很多，多數(shù)銀行放款周期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同。”
此外，記者聯(lián)系到的多家銀行表示，目前個人貸款審批周期為2周左右，放款周期約為一個月至一個半月。
國有大行中，建設(shè)銀行上海某支行房貸經(jīng)理向記者表示：“如果手續(xù)齊全，征信和收入材料都符合要求，審批+放款大概2-3周就可以完成，新房和二手房放款速度差不多。”
股份制銀行中，招商銀行上海某支行房貸經(jīng)理稱，目前審批周期1-2周，最快過完戶第二天即可放款，相比年初一個多月的放款速度又有了一些提升。
其他中小銀行中，一家農(nóng)商行的自貿(mào)區(qū)分行人士也對記者說，目前上海正處于不少市民居家辦公的特殊階段，但只要交易中心和銀行沒被隔離，一個月也足夠銀行放貸了。
此前2月末，21世紀經(jīng)濟報道曾報道過，上海地區(qū)金融監(jiān)管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開發(fā)貸增量不能為負；按月監(jiān)測，未落實的銀行將進行約談。
至于利率方面，記者從多位國有大行和股份行房貸經(jīng)理處了解到，由于1月LPR利率下調(diào)，各家銀行也相應(yīng)下調(diào)了房貸利率5個基點。目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。
新市民的住房需求為房貸回暖打開了空間。
3月4日晚間，銀保監(jiān)會、人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》明確，優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求，其中也包括“滿足新市民合理購房信貸需求”。
興業(yè)研究的報告指出，從三年內(nèi)新落戶新市民的人數(shù)來看，深圳新市民數(shù)量達到1378萬人，上海則以1077萬人緊隨其后。
從上海今年的居民貸款數(shù)據(jù)看來，上海央行近期公布，上海1月住戶部門中長期貸款增加236億元；2月居民中長期貸款則減少25億元。而居民中長期貸款中，房貸占很大的比重。2月的這一數(shù)據(jù)減少或是因為春節(jié)長假的因素。
而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創(chuàng)近5年同期新高。其中，排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。足見上海購房需求旺盛，雖然環(huán)比回落，但整體仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求。
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