現(xiàn)在越來越多的人會選擇房屋抵押貸款，它是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的房子都能辦理房屋抵押貸款，下面小編就帶大家了解一下。
申請辦理房屋抵押貸款的條件
⑴年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
⑵房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
⑶新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
⑷房屋的面積要大于50平米，且有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
⑸一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲；
⑹具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
⑺所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
⑻所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
⑼銀行規(guī)定的其它條件；
申請房屋貸款前，需要注意什么
⑴明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
⑵注意個人信用
房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。
哪些房屋不能申請房屋抵押貸款
⑴房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
⑵小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款。
⑶未結(jié)清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
⑷權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。
⑸違章建筑物
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。
⑹未滿5年的經(jīng)適房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。所以銀行不對5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款，5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。
⑺公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
⑻文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
⑼拆遷范圍內(nèi)的房子
被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
⑽部分已購公房
如果無法提供購房合同、購房協(xié)議或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
⑾享受國家優(yōu)惠政策的房子
享有國家優(yōu)惠政策購買的房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
以上就是一些不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子，如果大家想辦理房產(chǎn)抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關(guān)要求，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。）
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