根據(jù)安居客公布的哈爾濱二手房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，截至3月14日，哈爾濱的二手房均價(jià)為9543元/㎡，環(huán)比上月下跌1.23％，同比去年同期下跌4.62％。而作為哈爾濱中心區(qū)域的道里區(qū)，3月以來的二手房均價(jià)環(huán)比上月下跌了3.80％，為9799元/平，這是自2021年11月哈爾濱房價(jià)回暖以來，道里區(qū)的二手房均價(jià)首次跌破萬元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在近日走訪哈爾濱各區(qū)樓盤期間發(fā)現(xiàn)，即便是哈西等熱門板塊，市場(chǎng)也較為冷清。而一些新盤更是“贈(zèng)送面積”與“綁定精裝修”等促銷花樣層出不窮。

房價(jià)持續(xù)走低

南崗的哈西板塊與道里的群力板塊是哈爾濱樓市最熱門的幾個(gè)板塊之一。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，哈西板塊3月以來二手房均價(jià)為13863元/平，環(huán)比上月下跌1.12％，同比去年同期下跌1.00％。相較于2021年7月高點(diǎn)時(shí)的14458/平，其跌幅已經(jīng)達(dá)到了4.29％。

而除了哈西和群力等熱門板塊外，哈爾濱非熱門板塊的房價(jià)更是“跌跌不休”。

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安居客統(tǒng)計(jì)的香坊區(qū)房價(jià)走勢(shì)圖

以香坊區(qū)為例，根據(jù)安居客公布的香坊房價(jià)走勢(shì)圖顯示，從2022年3月算起，在過去的12個(gè)月中，香坊區(qū)的二手房均價(jià)有9個(gè)月都處在下跌的狀態(tài)，僅有3個(gè)月的二手房均價(jià)有所上升且幅度不高。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，哈爾濱1月份商品房均價(jià)為去年同期的97.9％。與2020年的定基值相比，其當(dāng)期的價(jià)格僅為2020年的95.0％。

而新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)這一欄，哈爾濱90平及以下、90-144平與144平以上的戶型均價(jià)分別降至去年同期價(jià)格的97.3％、97.5％與98.1％。

記者從二手房交易平臺(tái)看到，哈爾濱市總價(jià)不高于10萬元的住宅有46套，其中，有28套都在阿城區(qū)，且多數(shù)都為3個(gè)月內(nèi)新上架的50平左右的二手房。從平臺(tái)信息來看，阿城區(qū)一套建面67.61平的住宅單價(jià)最低，僅1036元/平，也就是說，買下這套67.61平兩室一廳房源，僅需7萬元。

在介紹哈爾濱房價(jià)變化特點(diǎn)時(shí)，哈爾濱某中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“哈爾濱樓盤熱度可以說是四季分明，春天時(shí)上學(xué)、結(jié)婚的比較多，買房的也多，和金九銀十也有關(guān)聯(lián)。”

哈西多個(gè)新盤促銷“花樣”多

相比而言，哈爾濱熱門板塊的新房價(jià)格似乎還算堅(jiān)挺。安居客數(shù)據(jù)顯示，哈西板塊在3月的新房均價(jià)為16488元/平，環(huán)比上月持平。整體仍處上漲階段，最貴的樓盤定價(jià)已達(dá)到20000元/平。

但《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，哈西板塊多個(gè)熱門新盤都出現(xiàn)了房本外贈(zèng)送面積或購房綁定精裝修的情況。

某新建樓盤銷售人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“每個(gè)房型贈(zèng)送面積的位置不太一樣，有的是靠窗，有的是一整個(gè)小房間，但是贈(zèng)送的面積都是一樣的。”

除了直接標(biāo)注的贈(zèng)送面積以外，飄窗也成為營銷噱頭。“如果你買的是毛坯房，有一塊本來是飄窗的（位置），正常是算建筑面積的，但可以鑿掉后鋪地?zé)帷?rdquo;某熱門新盤的銷售人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，如果買帶裝修的房子，開發(fā)商都會(huì)做好。

開發(fā)商贈(zèng)送面積的行為是否合規(guī)？北京京潤律師事務(wù)所張志同律師對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“這就要看它這個(gè)所謂的贈(zèng)送面積，到底有沒有計(jì)算到房屋的建筑面積當(dāng)中。如果贈(zèng)送面積屬于公共區(qū)域的話是不行的，因?yàn)槿绻枪矃^(qū)域贈(zèng)送給某一個(gè)業(yè)主使用的話，它就侵害了其他的業(yè)主的權(quán)利，因?yàn)楣矃^(qū)域是屬于全體業(yè)主共同占有使用的。但如果在戶內(nèi)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的屋子里面，它就不涉及到這個(gè)公共區(qū)域的問題。”

除了贈(zèng)送面積，還有部分新盤存在強(qiáng)制綁定精裝修的情況，哈西某新盤項(xiàng)目的銷售人員告訴記者：“有的樓棟是可以選擇毛坯的，但還有些是必須要帶精裝修的。”

而精裝修的費(fèi)用也因樓棟與戶型的不同而價(jià)格不一，據(jù)該銷售人員介紹，以一款140平的房型為例，其毛坯價(jià)格為16000元/平，如果加上精裝修就上升到18000到19000元/平，最高可達(dá)20000元/平。

對(duì)于房屋綁定精裝修的問題，張志同則指出精裝修房屋的合法與否得看它備案的情況。張志同表示：“它的備案是否有經(jīng)過有關(guān)部門的審核，有備案的話就會(huì)有備案價(jià)。如果不存在精裝修備案的情況但又強(qiáng)制綁定，那就是違規(guī)銷售了。”