很多購房者在買房時(shí)容易忽視房屋梯戶比的問題，對(duì)梯戶比了解的也少之甚少，大多數(shù)人認(rèn)為一梯兩戶和兩梯四戶是一樣的。其實(shí)，小編今天要告訴大家的是，一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！一起來看看吧。
什么是“梯戶比”？
我們所說的梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果該樓的每層樓有兩個(gè)電梯，四戶家庭，則它的梯戶比為2：4。梯戶比越小，對(duì)于居民生活質(zhì)量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。
一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！
1、定義不同
所謂一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語上說的是板樓。
所謂兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。
2、一梯兩戶和兩梯四戶的優(yōu)缺點(diǎn)
一梯兩戶
優(yōu)點(diǎn)：
1）樓棟戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；
2）公攤面積少，得房率高；
3）戶數(shù)少，人口居住密度小，等電梯的時(shí)間較短。
缺點(diǎn)：
如果電梯發(fā)生故障，會(huì)影響居民的出行，尤其是高層住戶。
兩梯四戶
優(yōu)點(diǎn)：
在一個(gè)電梯存在故障的情況下，住戶可以搭乘另外一部電梯，不影響居民的出行。
缺點(diǎn)：
1）只有東邊套、西邊套可以達(dá)到南北通透的效果，中間套通風(fēng)較差；
2）公攤面積大，得房率低，購房成本高；
3）戶數(shù)多，人口居住密度大，等待電梯時(shí)間較長
總體來看，一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)要大些，具體購房者要選一梯兩戶還是兩梯四戶？還是看購房者的個(gè)人情況！當(dāng)然市面上還存在著3梯8戶、4梯27戶等更多類的房源，大致來說戶均占有電梯數(shù)越低，樓盤品質(zhì)就越差。
梯戶比的高低有哪些影響？
1、等待電梯時(shí)間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長，這是我們能最直觀地感受到的一個(gè)差別。曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)；在50戶左右，高峰期要擠電梯；超過100戶，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。
2、影響公攤面積
我們都知道，電梯井是公攤的一部分，而公攤面積大會(huì)增加購房成本。因此，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大。所以，兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來說，一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2．25平，兩梯五戶是1．8平米，兩梯六戶是1．5平米。
3、影響通風(fēng)采光
雖然梯戶比并不會(huì)影響房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。
相信大家通過對(duì)上文的閱讀，對(duì)梯戶比有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，小編希望大家在買房時(shí)不僅僅要關(guān)注戶型、樓層、房價(jià)等因素，梯戶比也要重視起來。
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