相信去過(guò)售樓處的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一棟房子、不同樓層之間的價(jià)格差距可能達(dá)到千元，那么買(mǎi)方如何選擇樓層？
一、不同樓層哪層貴？
1、普遍定價(jià)原則：樓層越高越貴
一般而言，房屋價(jià)格會(huì)隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。
高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問(wèn)題問(wèn)題），一定是越高越貴。
原因包括：（1）高層本身造價(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；（2）高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；（3）功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問(wèn)題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等。
2、中間樓層最貴的定價(jià)原則
對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因?yàn)樵谝粚雍投幼≌?，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會(huì)變得非常的不安靜，不臨街的還好一點(diǎn)，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會(huì)遭受到汽車(chē)散發(fā)出來(lái)的尾氣等方面的污染。
二、如何選擇樓層？
樓層價(jià)格的制定，是開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，買(mǎi)房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。
較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭
優(yōu)點(diǎn)：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。
缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
中間樓層：各種年齡和家庭組合
優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。
缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵。
較高樓層：年輕家庭
優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好。
缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶(hù)數(shù)多的高層，出行略顯擁擠。
上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時(shí)，因?yàn)闆](méi)有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過(guò)大而影響使用。并且價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高。
最后，購(gòu)買(mǎi)者選購(gòu)房子時(shí)要注意樓層的采光，一般戶(hù)型做到采光充足、空氣流通好還是比較少見(jiàn)的，因此，遇到合適的房子你就果斷出手購(gòu)買(mǎi)，千萬(wàn)不要再猶豫了，一猶豫可能你就措施最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)！
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