地產(chǎn)界的高管人事變動日趨頻繁。
2月28日，龍湖公告稱，原首席執(zhí)行官邵明曉升任龍湖集團(tuán)副董事長，原首席運(yùn)營官陳序平接任首席執(zhí)行官。
此前，中南置地宣布，原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰接任中南置地總裁；在綠城工作20年的楊掌法接任綠城服務(wù)董事會主席；在富力工作17年的相立軍擔(dān)任富力集團(tuán)北方區(qū)域董事長……
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2月份以來，包括龍湖集團(tuán)、中南置地、招商蛇口、綠地控股、旭輝集團(tuán)、世茂股份等在內(nèi)的超過30家房企的近百位高管迎來了人事變動，包括離職、免職、退休、卸任、升任、新聘等。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“企業(yè)管理層的更換，既有企業(yè)的主動調(diào)整，也有一些是被動的。在整體房地產(chǎn)市場降溫的大背景下，這也會更加考驗(yàn)職業(yè)經(jīng)理人的抗壓和綜合能力，部分高管出現(xiàn)辭職、跳槽也屬正常。”
近百位房企高管2月“換崗”
2月份雖然經(jīng)歷了春節(jié)假期，但房企高管人事變動仍頻繁發(fā)生。
2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，邵明曉升任龍湖集團(tuán)副董事長，由陳序平接任首席執(zhí)行官；2月25日，皇庭國際公告稱，收到公司董事會秘書吳凱的書面辭呈；同日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司公告稱，蔣超辭任公司執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。
2月23日，越秀服務(wù)集團(tuán)宣布，吳煒自當(dāng)日起辭任執(zhí)行董事兼行政總裁，張建國繼任；2月21日，旭輝集團(tuán)官網(wǎng)披露，前仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁的周軼群加盟旭輝集團(tuán)，出任旭輝集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營中心總經(jīng)理。
此外，招商蛇口、大發(fā)地產(chǎn)、榮盛股份、綠地控股等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動。在過去一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，超過30家房企的近百位高管出現(xiàn)人事動蕩。而今年1月，發(fā)生職務(wù)變動的房企高管達(dá)130位。
記者對上述房企人事變動情況梳理后發(fā)現(xiàn)，組織架構(gòu)調(diào)整、地產(chǎn)老兵加盟、房企多元化帶來業(yè)務(wù)變動、正常內(nèi)部調(diào)整等是造成房企高管人事變動的主要原因。
以中南置地為例，從2022年以來就提拔了一眾高管。此外，陳昱含還開始向職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行“放權(quán)”。將中南置地的經(jīng)營業(yè)務(wù)決策之權(quán)、管理各職能條線及各區(qū)域公司之責(zé)，轉(zhuǎn)移到地產(chǎn)老將韓杰的手中，而自己不再兼任中南置地總裁，僅兼任中南置地董事長。
而內(nèi)部組織構(gòu)架調(diào)整也是導(dǎo)致房企人員變動的因素之一。如建業(yè)集團(tuán)，在調(diào)整了內(nèi)部組織架構(gòu)之后，便更換了旗下三家上市公司CEO。2月14日，建業(yè)地產(chǎn)和建業(yè)新生活的原CEO王俊辭職，兩家公司的新CEO分別由楊明耀和史書山接任。與此同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)的執(zhí)行董事馬曉騰也被委任為公司CEO。
在業(yè)內(nèi)引發(fā)較大關(guān)注的，還有周軼群加盟旭輝。在加入旭輝前，周軼群在仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管集團(tuán)投資、商業(yè)、酒店以及文旅業(yè)務(wù)。旭輝方面透露，相信周軼群加盟后，能讓旭輝的精細(xì)化管理和精益化經(jīng)營再上一個(gè)臺階。
對于近期地產(chǎn)行業(yè)高管頻繁的人事變動，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向記者分析認(rèn)為，“隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，去金融化的趨勢逐漸明顯，而這對地產(chǎn)行業(yè)的高管來說，更注重經(jīng)營運(yùn)營能力。加之一季度又是企業(yè)發(fā)展關(guān)鍵期，將為企業(yè)發(fā)展進(jìn)行定調(diào)，在這個(gè)時(shí)間段企業(yè)高管進(jìn)行‘換將’在業(yè)內(nèi)也比較普遍。”
某地產(chǎn)代理公司市場開拓總監(jiān)則向記者透露，“其實(shí)最近幾年TOP50房企對高級經(jīng)理人的需求都很大，而且長三角的需求相對要更旺盛。在地產(chǎn)行業(yè)下行背景下，地產(chǎn)公司其實(shí)對有一定行業(yè)投拓資源和經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)老將更為看重。”
行業(yè)“倒逼”下的人事動蕩
“地產(chǎn)行業(yè)頻繁的人事變動，除了正常的人事調(diào)整外，也有在行業(yè)縮表背景下，一些房企不得不做保守型運(yùn)營，開始控制成本，節(jié)衣縮食。同時(shí)，因?yàn)榧榷ㄤN售目標(biāo)的業(yè)績壓力比較大，導(dǎo)致部分高管被動辭職也不是不可能。”
某地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人吳群（化名）向記者直言，“雖說房企對于高管的離任，通常對外宣傳是‘個(gè)人原因’，但往往真實(shí)情況卻并非全都如此。大多數(shù)高管本質(zhì)上也只不過是級別高一點(diǎn)的打工人，他們的上級也會對他們有期望目標(biāo)。而在行業(yè)重壓之下誰都不容易，所以高管跳槽也就不難理解。”
在行業(yè)下行趨勢中，房企的業(yè)績壓力也隨之劇增。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2021年房企業(yè)績完成情況并不理想，監(jiān)測的55家房企中，僅有10家房企完成全年銷售任務(wù)，其余45家房企均未達(dá)標(biāo)。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2月23日，A股有69家房企發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)，其中虧損28家，占比40.6%，虧損額超過10億元的有11家。
進(jìn)入2022年，房企銷售情況仍未有實(shí)質(zhì)性變化。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中銷售額超百億元房企30家，較去年同期減少24家；超五十億元房企26家，較去年同期減少16家。
無論是高管的主動跳槽還是被挖角，在地產(chǎn)行業(yè)并不算是什么稀奇事。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，房企高管頻頻“走馬上任”，也有部分高管是因?yàn)榧用诵路科蠛?ldquo;水土不服”所致，比如決策權(quán)、派系斗爭，以及老板的承若無法兌現(xiàn)等。但這些高管在與老板的博弈中多處于弱勢地位，這也導(dǎo)致了部分高管入職的時(shí)候滿懷信心，但走的時(shí)候大多都不太開心。
可研智庫也表示，在以前行業(yè)上行期，不少職業(yè)經(jīng)理人可能在一些頭部房企身上學(xué)到了一定的管理經(jīng)驗(yàn)以及市場經(jīng)驗(yàn)，而后開始跳槽到區(qū)域性房企或中小型房企，原本想要帶領(lǐng)這些房企突圍，但當(dāng)行業(yè)進(jìn)入下行期后，隨著市場環(huán)境的變化，過往的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)不一定能起到多大效果，而這種行業(yè)環(huán)境變化帶來的壓力，又直接傳導(dǎo)到了這些職業(yè)經(jīng)理人身上。
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