“還好，最近聽(tīng)到關(guān)于樓市的消息都是利好的。”身在北京的中介小李對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示。
信貸寬松、量?jī)r(jià)齊升……這些久違的關(guān)鍵詞正重新回到樓市，回暖的春風(fēng)拂過(guò)樓市，市場(chǎng)成交活躍度快速提升。
回暖跡象顯著
“我們中介有個(gè)共同的微信群，之前主要是用來(lái)發(fā)‘銷(xiāo)售喜報(bào)’，2021年下半年來(lái)感覺(jué)到群里冷清了很多。”小李說(shuō)，從年后開(kāi)工開(kāi)始，群里的喜報(bào)小幅度地變多起來(lái)，大家還會(huì)在群里發(fā)一些各地樓市放松的消息，整個(gè)群的氣氛也明顯輕松了。
據(jù)北京中原新房統(tǒng)計(jì)，2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套，環(huán)比前一周小幅上揚(yáng)3%，連續(xù)3周回升。
“年后節(jié)奏加快了，好房子不太多，不好找。”最近，有打算在今年進(jìn)行房屋置換的北京市民明顯感到了“過(guò)年不著急，年后有壓力”。
“年后市場(chǎng)上新增的優(yōu)質(zhì)房源并不多，關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)里僅有的幾套掛牌價(jià)虛高，像回到了去年夏天買(mǎi)家和賣(mài)家博弈的時(shí)期。”該市民對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，感覺(jué)最近賣(mài)家在試探著把價(jià)格抬上去，看是否有買(mǎi)家愿意接盤(pán)。
“海淀、西城等區(qū)域的一些熱門(mén)地段，其實(shí)年前價(jià)格就已經(jīng)開(kāi)始漲了，個(gè)別小區(qū)在最近一周的成交價(jià)甚至已經(jīng)回到了去年7、8月最高點(diǎn)的時(shí)候。”小李表示，成交上體現(xiàn)得還不明顯，主要是因?yàn)闃I(yè)主們預(yù)期提高以后開(kāi)始惜售，想等等看市場(chǎng)會(huì)發(fā)展到什么程度。
不同于往年，各地方政府一般在3月之后才開(kāi)啟調(diào)控的步伐從而帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，2022年樓市的春天，比以往時(shí)候來(lái)得更早一些。
2月，成了止跌轉(zhuǎn)漲的分水嶺。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2月，百城新房?jī)r(jià)格結(jié)束三連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.03%。二手房?jī)r(jià)格結(jié)束四連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.14%。資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。
房貸利率下調(diào)
對(duì)于目前市場(chǎng)明顯回升的核心原因，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，這主要在于整個(gè)信貸政策的放寬。在大的金融環(huán)境下，市場(chǎng)走出了回暖的趨勢(shì)，這也是市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了明顯的利好改善所帶動(dòng)的結(jié)果。
從近期來(lái)看，對(duì)于樓市最大的利好便是房貸利率下調(diào)。1月，中國(guó)央行再次下調(diào)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期LPR更是20個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。
2月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。
包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降，降息空間加大。2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行更是集體下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。
北京某商業(yè)銀行信貸部門(mén)工作人員對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，銀行按照LPR變動(dòng)下調(diào)了貸款利率，“加點(diǎn)”沒(méi)變，自1月下旬起新房首套貸款最低利率為5.15%。比起利率的下調(diào)，給購(gòu)房者帶來(lái)更直觀感受的則是放貸速度的顯著提高。
“北京現(xiàn)在的房貸，最快的面簽后一、兩天就能批貸，過(guò)戶(hù)三天就能放款。我經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過(guò)半個(gè)月。”小李表示，去年下半年放貸至少也得等3-6個(gè)月。北京市一處房產(chǎn)。中新網(wǎng) 左宇坤 攝
北京市一處房產(chǎn)。中新網(wǎng) 左宇坤 攝
首付比例松動(dòng)
“如果1成首付的錢(qián)都沒(méi)有，就可以做首付貸款，也就是零首付。”沉浸于激烈競(jìng)爭(zhēng)中貼身肉搏的開(kāi)發(fā)商們，更是讓廣東惠州、湖南郴州等地多年后再現(xiàn)了“零首付購(gòu)房”的大招。
雖有專(zhuān)家提醒，“零首付”本質(zhì)是購(gòu)房主體違規(guī)加杠桿的“首付貸”，是個(gè)別房企的噱頭。但“降首付”卻是很多城市實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，全國(guó)在2022年累計(jì)已有十余個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。菏澤、重慶、贛州、佛山等地提及或者部分提及商業(yè)貸款首付調(diào)整，北海、自貢、南寧、福州等城市提及了公積金首付的變化，即購(gòu)房者花更少的首付就能“上車(chē)”了。
“相比吸引人才、減免購(gòu)房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下寬松政策中房貸利率的降低、首付比例的降低，將明顯降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，有望讓樓市走出最低谷，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)成為新趨勢(shì)。
國(guó)盛證券預(yù)計(jì)，樓市有望在二季度開(kāi)始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度視政策整體寬松力度。
張大偉也認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，市場(chǎng)很可能在3-4月份出現(xiàn)一次“小陽(yáng)春”，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。
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