在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)問題一直是容易產(chǎn)生糾紛的關(guān)鍵。購房者需要有一雙火眼金睛，才能準(zhǔn)確判斷房屋值不值得買。那么哪些產(chǎn)權(quán)的房屋不能購買呢？
一、沒有房產(chǎn)證的房子
房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的憑證。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易，也不可以辦理過戶。即便簽訂了購房合同，也會為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，另外一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
二、違規(guī)搭建的房屋
違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權(quán)益無法得到法律保障。即便買方已經(jīng)購買，如果發(fā)現(xiàn)建筑違章，也會面臨強制拆除風(fēng)險。
三、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，不是真正意義上的房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房面臨著多重風(fēng)險：首先小產(chǎn)權(quán)房只允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，外部人員購買簽訂的購房合同是無效的，無法完成過戶。其次，如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益很難保證。
四、抵押房、查封房
一套房屋抵押給銀行或者其它機構(gòu)，說明它們和房東共同擁有房屋的權(quán)利。而房地產(chǎn)交易中心不能接受存在抵押狀況的房屋(即一套有著“他項權(quán)利”存在的房屋)進行交易過戶的。因此只有房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于賣家才可以進行交易。在實際交易過程中，很多房東會要求利用買方的首付款進行房屋解壓，獲得完整產(chǎn)權(quán)再過戶，但這樣買家面臨著較大的經(jīng)濟風(fēng)險。
購買被法院查封的二手房同樣風(fēng)險較大，一旦操作不當(dāng)，極易引發(fā)糾紛?；乇茱L(fēng)險的關(guān)鍵有兩點：一是確保房東所獲房款足以清償債務(wù)并及時清償債務(wù)，以便法院解除查封，二是在查封措施解除后應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以避免房屋因其他債務(wù)被再次查封或被房東抵押給他人。
五、特殊類型房屋
有一些房屋的交易是有一定的限制條件的。例如未滿5年的經(jīng)濟適用房、未滿3年的動遷房不能買賣，即便簽訂合同交易也是無效的。
六、未經(jīng)所有共有人同意出售的房屋
房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題，購房者也不能高枕無憂，還有一種情況也值得警惕，那就是存在共有人的房屋。共有人之一想賣掉房子必須征得其它所有共有人同意的，否則合同無效。
購房者通過初步判斷選擇了可以購買的房屋，如果仍舊對房屋產(chǎn)權(quán)問題存在疑慮，可以在簽合同中對違約責(zé)任做詳細約定，如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。
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