2022年開年樓市情況如何？今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。“70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說。

值得注意的是，1月份一線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，1月份市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征。當(dāng)前大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但一線城市漲幅領(lǐng)跑，上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。

新房?jī)r(jià)格止跌，北上廣深全線上漲

1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市漲跌數(shù)量來看，1月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個(gè)，較上月增加13城；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市39個(gè)，較上月減少11城。

二手房方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市來看，1月份二手房上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。

“大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，二三線及以下城市的市場(chǎng)還未全面復(fù)蘇，1月正值春節(jié)前夕，市場(chǎng)找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)總體成交量同比減少明顯，一定程度上也大大拉低了房?jī)r(jià)上行動(dòng)力。

“一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價(jià)格全線上漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄同樣指出，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。

“今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵(lì)態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢(shì)得到遏制。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

他提醒，“二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最明顯，說明二線城市潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。”

調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，嚴(yán)防樓市炒作

進(jìn)入2022年，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號(hào)，國(guó)家發(fā)改委在《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺(tái)住房公積金新政，降低首付款比例。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月來，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過80次，其中有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。從政策內(nèi)容看，相比往年房地產(chǎn)調(diào)控收緊為主，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控基本集中在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

“在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對(duì)于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。”展望后市，張波預(yù)計(jì)，“2月市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快，3、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期。”

“對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續(xù)有可能會(huì)重新釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒，“當(dāng)前在二手房市場(chǎng)中，要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。若是一手房后續(xù)開始炒作，那么部分壓力也會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會(huì)處于一個(gè)筑底-復(fù)蘇的過程。”