據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有超過10個城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例，其中以三四線城市為主。
2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執(zhí)行。
值得一提的是，這是全國范圍內(nèi)第5個下調(diào)公積金貸款首付比例的城市，此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺政策下調(diào)公積金首付及提高貸款額度。
相比下調(diào)公積金貸款首付比例，更引人關(guān)注的是，2月以來至少有5個城市下調(diào)了商貸的首付比例。
繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍后，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。
據(jù)中新經(jīng)緯2月25日報道，江蘇省南通市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。
前海證券研究報告指出，此輪調(diào)整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市，是由當(dāng)?shù)刈》?、金融職能部門根據(jù)“因城施策”原則共同決定調(diào)整。
事實上，在央行2016年所發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人賬戶方貸款政策有關(guān)問題的通知》中已明確規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調(diào)，允許在最低首付款比例25%的基礎(chǔ)上向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
業(yè)內(nèi)人士認為，下調(diào)首付比例對刺激市場需求效果比較明顯，超過10城降低首付比例的舉措或引發(fā)更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
“當(dāng)前首付比例的下調(diào)，顯然是一個趨勢，客觀上有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作還是要糾正，各地要在合規(guī)情況下積極放貸，助力購房市場的高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至今，已經(jīng)有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。
“預(yù)計未來，從中央到地方還會有政策陸續(xù)出臺，刺激市場需求側(cè)實質(zhì)性改善，逐漸形成政策合力，為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成穩(wěn)定健康的上行空間，包括改善非熱點城市以往的過度糾偏。”前海證券研究報告指出。
“對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月小陽春仍有預(yù)期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
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