部分城市住房信貸寬松、一些非限購地區(qū)首套房首付降低，房地產(chǎn)調控政策是否會進一步寬松？2月24日，國務院新聞辦公室就推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調控政策的精準性協(xié)調性。
對于強調“四性”，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產(chǎn)調控政策在保障剛需、滿足合理改善性需求的同時，也會更加注重與防止投資炒房行為之間的平衡，防止相對寬松的環(huán)境下出現(xiàn)大幅加杠桿的行為。
堅持“房住不炒”，明確房地產(chǎn)調控政策的“四性”
近日，包括菏澤、贛州、佛山在內的多個城市非限購區(qū)域部分銀行首套房首付款出現(xiàn)寬松，20%的首付款重啟。這引起市場熱議，市場猜測房地產(chǎn)調控政策將會進一步放松。
在今天的會上， 住建部副部長倪虹指出，2022年還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
對于政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，倪虹表示，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把城市的主體責任和省級政府的監(jiān)督責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
對于政策的精準性和協(xié)調性，倪虹強調重點是做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強部、省、市的調控聯(lián)動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監(jiān)督。
對此，許小樂分析稱，近期市場信貸環(huán)境寬松，部分城市也出臺降低首付比例、鼓勵人才購房等支持性政策，這有助于提振市場信心，但要謹防對政策過度解讀和渲染，引起市場預期不穩(wěn)。住建部的官方表態(tài)很及時，堅定了市場調控的方向。
在許小樂看來，一方面強調政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，意在強調要保障市場的平穩(wěn)修復狀態(tài)，調控政策要把握好度，穩(wěn)市場的同時要謹慎過度寬松，避免市場出現(xiàn)去年大起大落的情況。另一方面，強調政策的協(xié)調性和精準性，后期地方調控政策的精細程度會更高，可能會出現(xiàn)“一區(qū)一策”或者“一縣一策”。此外，調控政策在保障剛需、滿足合理改善性需求的同時，也會更加注重與防止投資炒房行為之間的平衡，防止相對寬松的環(huán)境下出現(xiàn)大幅加杠桿的行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，明確了房地產(chǎn)調控政策的“四性”，保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調控政策的精準性和協(xié)調性，要求從良性循環(huán)發(fā)展的角度出發(fā)，出臺的各類政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出現(xiàn)政策之間的“打架”。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來已有超40個城市出臺房地產(chǎn)相關扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等方面。
中指研究院分析認為，在因城施策下，各地根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況靈活調整政策，部分不合理或不合時宜的政策均有望得到優(yōu)化，特別是針對剛需和改善性住房需求過于嚴格的限制政策，比如首套住房的購置門檻、二套住房的認定、購房首付比例等。
再次提出處置樓盤逾期交付風險，保交樓是首要目標
隨著部分房企出現(xiàn)現(xiàn)金流危機，導致樓盤停工、購房者的權益受到損害。因此，在今年的房地產(chǎn)市場中，防爛尾、保交房、保障購房者的利益成為重要任務。
在今年1月20日舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，指出“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”。
在今天的會上，倪虹表示，要堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業(yè)主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩(wěn)定，維護購房群眾合法權益。
對于此次會議再次提出房地產(chǎn)項目逾期交付風險，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次住建部的表態(tài)，強調了“壓實企業(yè)主體責任”，房企仍然為“保交樓”的主體，從去年四季度開始金融機構啟動通過“并購貸/債”的方式支持房地產(chǎn)行業(yè)的資源重組，盤活風險房企可用資源，持續(xù)解決行業(yè)整體面臨的資金壓力，避免個別企業(yè)選擇“躺平”影響民生、制造不穩(wěn)定因素。
此外，此次會議還要求“落實屬地政府管理責任”。“前期出臺的全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法統(tǒng)一了預售資金管理的標準，一方面授予屬地政府管理權限，另一方面避免過松或過緊的、不穩(wěn)定的政策讓企業(yè)對自身資金難以管理。”潘浩如是說。
