對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展和趨勢(shì)，大家已經(jīng)基本上明確，但國(guó)家依然多次表態(tài)，既是房地產(chǎn)的重要性，又是房地產(chǎn)的問(wèn)題需要解決的迫切性。
2022年2月24日，今天上午10點(diǎn)舉行國(guó)家級(jí)新聞發(fā)布會(huì)，住建部介紹推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，并答記者問(wèn)。再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，并因時(shí)制宜給出了具體的政策導(dǎo)向，幫大家梳理一下，此次發(fā)布會(huì)透露了10大信號(hào)。
1、“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。
對(duì)于房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)嚴(yán)格落實(shí)5年多，無(wú)論在重要場(chǎng)合提與不提都不會(huì)改變新階段的定位，此乃新時(shí)代的指導(dǎo)思想，是一切房地產(chǎn)調(diào)控政策制訂的指導(dǎo)方針。
這也是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出大問(wèn)題的重要保障。
2、不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。
“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段”這句話很好理解，過(guò)去就是經(jīng)濟(jì)一不好，房地產(chǎn)一不景氣，馬上想到用房地產(chǎn)來(lái)刺激。這個(gè)需要辯證看。
不是指經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不需要房地產(chǎn)，而是不再靠短期刺激，因?yàn)槎唐谛Ч鉀Q不了根本問(wèn)題，只會(huì)讓問(wèn)題越拖越嚴(yán)重。實(shí)際上長(zhǎng)期看房地產(chǎn)的重要地位和作用還是不小的，所以不能短視，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。
3、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為首要目標(biāo)。
“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”這是以前沒(méi)有提到過(guò)的，直到去年底才正式提出。由此可見(jiàn)，三者是辨證統(tǒng)一體，無(wú)論是交樓還是民生或者是穩(wěn)定都是相輔相成的，缺少哪一個(gè)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)我們真正住有所居的夢(mèng)想。
以法治化市場(chǎng)化為原則，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付問(wèn)題，才能維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
4、城市快速發(fā)展，住房剛性需求依然旺盛。
我們的房地產(chǎn)處在什么階段呢？發(fā)布會(huì)透露，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。住房的剛性需求比較旺盛。此外，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)居民，也有提升居住質(zhì)量和品質(zhì)的改善空間。
有剛需有改善，構(gòu)成了新時(shí)代房地產(chǎn)健康發(fā)展的中堅(jiān)力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變。住房需求依然旺盛：一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。
5、城市更新推動(dòng)增量向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，新型基建及農(nóng)房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)透露，我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新重要時(shí)期，由過(guò)去大規(guī)模的增量建設(shè)，向存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變，內(nèi)需潛力巨大。數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，農(nóng)房和鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>
這些也都為房地產(chǎn)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了新的動(dòng)能，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
6、推動(dòng)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
房地產(chǎn)平穩(wěn)需要從房?jī)r(jià)、地價(jià)、預(yù)期上入手，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
地價(jià)穩(wěn)，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)，人心才能穩(wěn)，市場(chǎng)才能穩(wěn)。
7、保障剛需，滿足合理改善需求，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。
“保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”是本次發(fā)布會(huì)重點(diǎn)提出來(lái)的，肯定了對(duì)剛需住房的保護(hù)，同時(shí)也要滿足合理改善需求，為什么說(shuō)合理呢？是因?yàn)橐盐蘸枚?，?jǐn)防投機(jī)炒作。
只有剔除投機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，也才是真正的良性循環(huán)。
8、扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
加快發(fā)展保障性租賃住房，全國(guó)40個(gè)城市新籌集94.2萬(wàn)套，著力解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。
這也是對(duì)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的延伸落地。讓大城市不能買房的人也不再為住房發(fā)愁。
9、創(chuàng)新推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
有人可以買新房，也有人需要去租房，還有一大批住在老舊小區(qū)的人，不具備拆遷條件，但又急需得到改善，所以，在前幾年改造的基礎(chǔ)上，2022年會(huì)繼續(xù)加快推進(jìn)，但通過(guò)一些體制機(jī)制創(chuàng)新，通過(guò)吸引社會(huì)力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進(jìn)存量住房用途的調(diào)整等措施，把這項(xiàng)重大的民生工程同時(shí)也是發(fā)展工程做好。
推進(jìn)老舊小區(qū)改造，既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
10、大力發(fā)展裝配式建筑，發(fā)展綠色建筑。
培育一批裝配式建筑生產(chǎn)基地，提升建筑工業(yè)化水平。力爭(zhēng)到2025年，新建裝配式建筑占比達(dá)到30％以上。同時(shí)，推動(dòng)城市綠色低碳建設(shè)，嚴(yán)控新建超高層建筑，加快推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，推進(jìn)綠色低碳建造。
這是房地產(chǎn)建筑業(yè)質(zhì)的飛躍，生產(chǎn)效率大大提高，不受自然環(huán)境的影響，工期可控。具有質(zhì)量高，高環(huán)保等優(yōu)勢(shì)。
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