春節(jié)過(guò)后，在政策回暖預(yù)期帶動(dòng)下，房地產(chǎn)板塊延續(xù)反彈行情。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著后續(xù)相關(guān)利好政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)板塊估值修復(fù)行情將延續(xù)。
板塊持續(xù)反彈
受部分地區(qū)下調(diào)房貸利率和首付款比例等利好消息刺激，近日房地產(chǎn)板塊持續(xù)上漲，泰禾集團(tuán)、珠江股份、廣宇集團(tuán)等多只個(gè)股漲停。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，今年以來(lái)申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)已累計(jì)上漲2.36%，板塊整體表現(xiàn)優(yōu)于大盤。目前，地產(chǎn)板塊市盈率為8.6倍，市凈率為0.99倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)股對(duì)于政策預(yù)期較為敏感，去年地產(chǎn)股受調(diào)控政策收緊及房企債務(wù)問(wèn)題拖累較為明顯。但自去年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)政策預(yù)期逐步改善，帶動(dòng)地產(chǎn)板塊估值逐步修復(fù)。
廣發(fā)證券研報(bào)表示，本輪地產(chǎn)股行情自2021年11月啟動(dòng)至今，地產(chǎn)指數(shù)已累計(jì)上漲約15%。從區(qū)間漲幅等方面來(lái)看，本輪地產(chǎn)股行情應(yīng)該仍在半程。
積極信號(hào)頻現(xiàn)
春節(jié)之后，多地樓市利好政策密集出臺(tái)，釋放出更為積極的信號(hào)。同時(shí)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)筑底回升的跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)次數(shù)超過(guò)80次。截至目前，全國(guó)已有40多個(gè)城市發(fā)布各類支持政策。
2月21日，廣州多家主流銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調(diào)到5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調(diào)到5.6%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，2月，103個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
此外，最近南寧等多個(gè)城市相繼下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例。截至目前，已有佛山、菏澤、南寧等7個(gè)城市宣布下調(diào)首付款比例。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多個(gè)城市開(kāi)始出現(xiàn)政策松綁的信號(hào)，將對(duì)市場(chǎng)交易帶來(lái)實(shí)質(zhì)影響，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。
行情有望延續(xù)
湘財(cái)證券等多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在今年穩(wěn)增長(zhǎng)的大背景下，后續(xù)會(huì)有更多利好政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)板塊延續(xù)估值修復(fù)行情。
從基本面看，近期房地產(chǎn)交易也呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)人氣有望繼續(xù)復(fù)蘇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，全國(guó)70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量回升至28個(gè)，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，為10個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側(cè)托底政策有望持續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)3月后房地產(chǎn)行業(yè)景氣度見(jiàn)底回升，而結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)則會(huì)繼續(xù)。
萬(wàn)聯(lián)證券預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)筑底，后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)。
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