2月21日起，國(guó)有四大行正式下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電廣州地區(qū)多家銀行進(jìn)行確認(rèn)，四大行中，有的銀行在2月初就已經(jīng)“出手”下調(diào)房貸利率。

受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動(dòng)拉升，廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線拉板，泰禾集團(tuán)同樣直線拉板，黑牡丹早盤競(jìng)價(jià)漲停，大悅城、南國(guó)置業(yè)等跟漲。

廣州部分銀行下調(diào)房貸利率

《證券日?qǐng)?bào)》記者從廣州地區(qū)部分銀行獲悉，2月21日起，有國(guó)有大行正式下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。據(jù)記者了解，截至目前，四大行均已下調(diào)房貸利率。

農(nóng)行廣州某支行個(gè)貸部工作人員向記者稱，現(xiàn)在該行的政策是首套加80BP、二套基點(diǎn)加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動(dòng)。

工商銀行廣州某支行信貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房房貸利率從2月10號(hào)左右就開始下調(diào)，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房房貸利率正常也會(huì)下調(diào)，不過具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個(gè)流程在2周至1個(gè)月之間。

中行相關(guān)人士則表示，上周五行內(nèi)已經(jīng)接到通知，無論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調(diào)，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

《證券日?qǐng)?bào)》記者從廣州各大商業(yè)銀行了解到，其實(shí)在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州房貸利率下調(diào)與和銀行的額度充裕有關(guān)，額度寬裕與近期房產(chǎn)成交量明顯下降有關(guān)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有恢復(fù)正常的景氣度，所以后續(xù)有進(jìn)一步下調(diào)空間。房貸利率下調(diào)和部分城市首付比例調(diào)整，客觀上為房貸市場(chǎng)創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境。

記者從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地產(chǎn)成交較淡，未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。

地產(chǎn)股異動(dòng)拉升

受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動(dòng)拉升，廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線拉板，泰禾集團(tuán)同樣直線拉板，黑牡丹早盤競(jìng)價(jià)漲停，大悅城、南國(guó)置業(yè)等跟漲。

“地產(chǎn)股異動(dòng)拉升，部分房企股價(jià)漲?；蚋鷿q。此次地產(chǎn)股受到行業(yè)的關(guān)注，和地產(chǎn)股既往的表現(xiàn)以及房地產(chǎn)政策等都有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一是地產(chǎn)股受此前債務(wù)問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對(duì)于此類低估的地產(chǎn)股等都有積極的作用；二是地產(chǎn)股上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調(diào)整，后續(xù)房企銷售業(yè)績(jī)有望改善，所以基本面必然會(huì)得到改善；三是很多產(chǎn)業(yè)都會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速提振，類似鋼鐵產(chǎn)業(yè)等，所以地產(chǎn)股上漲，客觀上也會(huì)對(duì)其他一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來積極作用。

中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側(cè)托底政策也有望持續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)3月份之后房地產(chǎn)景氣有望見底回升，而結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)則會(huì)繼續(xù)。