國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，且一線城市漲幅居前。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)有望在今年二季度逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會(huì)率先走出低迷一二線城市房?jī)r(jià)止跌回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%。
二手房數(shù)據(jù)相對(duì)更能反映當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際情況。一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
從同比來(lái)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，二手住宅同比上漲4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。
從各城市來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑70城，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
對(duì)于銀川新房?jī)r(jià)格領(lǐng)跑70城，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市潛在的購(gòu)房需求其實(shí)比較大，雖然也有政策管控，但價(jià)格容易反彈，相對(duì)需要進(jìn)行管控。
房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)了？
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，2022年1月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月份以來(lái)環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開(kāi)發(fā)商為維護(hù)資金鏈，不得不打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象有所緩解，居民對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期也有所緩解。最典型的表現(xiàn)，就是房?jī)r(jià)下跌城市，從去年12月份的50個(gè)下降到39個(gè)，并呈現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢(shì)。
為何1月份房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯減少？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，“房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對(duì)寬松，相比之前政策持續(xù)收緊，從去年10月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場(chǎng)底部也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)。”
另外在信貸方面，張大偉稱(chēng)，去年年末的降準(zhǔn)降息對(duì)于購(gòu)房者信心也有一定恢復(fù)影響，2022年1月基本熱點(diǎn)城市已經(jīng)沒(méi)有信貸排隊(duì)現(xiàn)象。資料圖 中新經(jīng)緯 攝
二季度市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)80次，其中超40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。體現(xiàn)在多地直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整、放松落戶(hù)限制等。
值得一提的是，近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，菏澤多家商業(yè)銀行下調(diào)首套房貸比例后，重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。
“當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購(gòu)房入市的門(mén)檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，即不會(huì)過(guò)快下跌。” 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號(hào)，后續(xù)信貸政策放松利好因素下，完全可以在今年二季度就出現(xiàn)一些指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。
張大偉同樣認(rèn)為，隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。
在李宇嘉看來(lái)，國(guó)家層面提出今年經(jīng)濟(jì)基調(diào)是“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，自然在樓市領(lǐng)域，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升，央行2021年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，刪去了“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”，意味著今年樓市資金面會(huì)比2021年會(huì)有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規(guī)律。
李宇嘉預(yù)測(cè)，市場(chǎng)或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢(shì)。“由于熱點(diǎn)城市新房庫(kù)存并不大，很多只有6-7個(gè)月，當(dāng)新房市場(chǎng)反彈，預(yù)期開(kāi)始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢(shì)。”
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