都說房價要跌，可是，在三四線城市房價還在漲，房價整體過萬！就連那些小縣城正在整體向著五千邁進(jìn)！為什么房價欲跌還漲？令無數(shù)老百姓萬分糾結(jié)！

概括而言，房價欲跌還漲，擁有以下幾個主要原因：

1、中國的城市化進(jìn)程約為60%，按照這個趨勢，至少還要持續(xù)20至30年，盡管棚改按下暫停鍵，但發(fā)展是大勢所趨。

2、隨著二胎放開放，乃至取消計劃生育，將會新增人口，此外，農(nóng)村人口大量涌入城市、城市更新改造等因素，會釋放出大量的居住需求。

3、現(xiàn)在人更崇尚自由和獨(dú)立，年輕人更喜歡和父母分開居住，這種居住需求將持續(xù)釋放，無法壓制。

4、房子除了居住功能還有保值升值能力，很多人買房并一定是為了居住，而是基于保值增值的投資行為，會擠占有限房源。

5、高房價的根源是供給不足，是地價，是土地財政，再加社會資本不斷涌入，綜合作用的結(jié)果。

當(dāng)前房價總的情況是：百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。學(xué)會轉(zhuǎn)變觀念，房價穩(wěn)定就是購房者等待的機(jī)會。如今的高房價出現(xiàn)了與居民收入水平、居民存款水平、高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)增長都形成背離的趨勢。從短期來看，房價的確不可能抬頭了，甚至還會出現(xiàn)下跌，但在未來可以預(yù)見的時間段內(nèi)，房價或?qū)⑻幱诟呶槐P整階段，而房價的穩(wěn)定將給購房者提供了充足的時間考慮買房問題。                                                                                                                                                           

實話實說，房價真要跌了時你也不一定買，漲了時你又買不起，不跌不漲時你壓根就不著急。所以，關(guān)于房價這事兒演變得如此復(fù)雜，老百姓想不糾結(jié)都不行。