本報(bào)記者 李凱旋 李未來 北京報(bào)道
對于北京而言，每年的11月份至次年春節(jié)，或許是人流量變動(dòng)最大的一段時(shí)期。有人退租房子，離開北京，也有人在春節(jié)后來到北京租房。也正是由于人流量的變動(dòng)，北京房屋租賃市場的價(jià)格和成交量也有所震蕩。
數(shù)據(jù)顯示，從2021年11月份至今年1月份，北京租賃市場成交量連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下降態(tài)勢。此外，從2021年8月份開始，北京租金已經(jīng)“5連跌”，今年1月份，租金有所反彈。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著外來人口回京，預(yù)計(jì)2月份北京租賃市場或迎來“小陽春”。
成交量連續(xù)3個(gè)月下滑
“2021年11月初的時(shí)候我把房源給到了中介，進(jìn)行掛牌，春節(jié)前才剛剛成交。”王玲（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。王玲表示，自己移居老家，由于孩子目前剛上大學(xué)，北京的房子會(huì)空置兩年左右，決定將房源進(jìn)行出租。
王玲說：“房子是一居室，但有一個(gè)陽臺(tái)可以另作為臥室。面積大概70平米左右，家具齊全。不過房子地理位置不算是核心，去國貿(mào)、望京這些商圈公共交通和開車在一個(gè)小時(shí)左右。”王玲表示，掛牌時(shí)，小區(qū)中介提醒她，要做好短時(shí)間無法成交以及下調(diào)租金的心理準(zhǔn)備。
房產(chǎn)中介的話不無根據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月份，北京的租賃市場成交量連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下降態(tài)勢，市場遇冷。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京租賃市場成交量環(huán)比減少14.2%。其中，豐臺(tái)、大興、順義區(qū)月度成交量環(huán)比減少超過20%，僅東城、昌平、西城區(qū)成交量降幅在10%以內(nèi)。
同時(shí)，成交周期也在不斷延長。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京房源成交周期持續(xù)走高，環(huán)比延長3.7天，達(dá)到39天。針對北京租賃市場遇冷的原因，貝殼研究院租賃分析師黃卉認(rèn)為，春節(jié)假期前后，北京很多外來人口返鄉(xiāng)過節(jié)，租賃需求減少，換租動(dòng)力不足。同時(shí)，春節(jié)前后，北京部分區(qū)域出現(xiàn)疫情，也使得租賃需求得到抑制。
租金止跌回升
“我們的房源是只接受整租的，也沒有委托給其他的長租公寓公司。最開始的時(shí)候掛牌價(jià)是4500元/月，來過三四波客戶看房子，不過由于不毗鄰地鐵、無電梯以及不能夠養(yǎng)寵物等原因就沒有成交。”王玲對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
一直到2021年12月份，王玲的房源都沒能夠成功出租。“后來有了意向客戶，但是對方表示租金有些高，而我因?yàn)樵诖汗?jié)前就要搬家離開北京，還是下調(diào)了租金價(jià)格，最終的價(jià)格是3800元/月。”王玲對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
值得關(guān)注的是，從2021年8月份開始，北京的租金連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)下降態(tài)勢。朝陽區(qū)的一位房產(chǎn)中介工作人員表示，年底以及春節(jié)前后的這段時(shí)間，很多外來人口返鄉(xiāng)，導(dǎo)致退租的情況也比較多。因此，年底以及春節(jié)前后，在價(jià)格方面，由于可選擇的房源較多，租客更有議價(jià)權(quán)。
“春節(jié)是一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)。很多人會(huì)在春節(jié)后換工作，然后有換租的需求，那多數(shù)人會(huì)選擇在春節(jié)前就直接換租新房子，并同步使得租賃市場熱度增加。”上述房產(chǎn)中介工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。近期，北京租賃市場的價(jià)格的確有反彈的態(tài)勢。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京租金水平為85.7元/平米，環(huán)比微漲1.8%，租金結(jié)束“5連跌”。
預(yù)計(jì)2月份顯著回溫
“實(shí)際上，我覺得11月份、12月份是換房子比較好的時(shí)間段。那個(gè)時(shí)候市場可選擇的房源非常多，價(jià)格也比較優(yōu)惠。如果是春節(jié)后再換房子，很多房源都會(huì)上調(diào)價(jià)格。”馮雨（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
馮雨表示，自己在近期接到房東的通知，所租住的房源今年續(xù)租每月租金上調(diào)300元。馮雨表示，原本自己想要再重新找房子，但是周邊租金在春節(jié)后都有所上調(diào)。
貝殼研究院方面則認(rèn)為，由于北京對外來人口的吸引力較強(qiáng)，租賃需求旺盛，租金基本恢復(fù)至疫情前。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京新增掛牌房源均價(jià)為90.9元/平米，環(huán)比上漲2.1%。這表明，業(yè)主對于后續(xù)租賃市場走高的預(yù)期較為強(qiáng)烈，租出房源的信心呈現(xiàn)上升趨勢。
黃卉同樣表示，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，北京外來人口陸續(xù)返程，新增、換租需求增加，將推動(dòng)2022年2月份租賃市場顯著升溫，春節(jié)后租賃市場旺季將顯現(xiàn)。
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