近日，山東菏澤打響降首付第一槍，將首套房首付比最低降至20%。
2022年2月18日晚，南方周末記者詢問了多位菏澤房地產(chǎn)中介，據(jù)他們反饋，目前菏澤首套房最低首付比例的確從過去的30%降到20%。其中一位中介提供了當?shù)厝毅y行的商貸政策，三家銀行均支持“客戶名下無住房且無住房貸款記錄，最低首付比例20%”。
“這是前天出來的（政策）。”上述中介提醒，“能否拿到最低首付還要看個人情況，比如征信、名下有無其他貸款等。”
據(jù)新華財經(jīng)報道，菏澤市沒有對首付比例進行統(tǒng)一調(diào)整，這次調(diào)整是個別銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況做出的。
緊接著，多家媒體報道，江西贛州以及重慶等地均下調(diào)首付比至2%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向南方周末記者表示，這種類型的下調(diào)，并不是第一次。他舉例稱，2020年，浙商銀行就曾下發(fā)通知，對非限購城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)卣叩惹闆r，將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。
早在2016年2月，央行就曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），提出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。
目前菏澤、重慶均未實施限購政策，換言之，最低首付比例均可降至20%。贛州則有部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?017年7月14日起，贛州的章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)劃為限購區(qū)域。
銀保監(jiān)會在2022年1月舉行的工作會議上明確，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
降低首付比究竟意味著什么？李宇嘉分析，國家要求的差別化的住房信貸政策，最核心的內(nèi)容是底線不突破，比如首套房首付最低20%、二套房最低30%等。基于此，各地可以在“一城一策”的基礎(chǔ)上，調(diào)整首付比例和利率。“當市場下行壓力大，庫存明顯積壓，就可以往下調(diào)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉亦向南方周末記者表示，“全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在都慘淡，只是這些調(diào)整首付比例的市場更慘淡。”
據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2021年12月菏澤城區(qū)住宅市場預(yù)售體量環(huán)比下降了約43%，同比下降了約76%。
2018年年底，菏澤市宣布取消樓市“限售令”，成為全國首個放開限售的城市。時隔三年，菏澤財政依舊緊張。菏澤市財政局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全市一般公共預(yù)算收入完成283.89億元，增長19.3%；全市一般公共預(yù)算支出完成632.84億元，同比增長0.4%，出現(xiàn)嚴重赤字。
首付成數(shù)變化，也意味著支持剛需首套購房是未來政策的主要方向。
2021年10月，在2021年三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負責(zé)人劉忠瑞表示，要保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。劉忠瑞指出，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
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