近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者致電中國(guó)銀行菏澤某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其貸款部門客戶經(jīng)理告訴中證君：“沒錯(cuò)，最近剛剛下調(diào)，全菏澤現(xiàn)在都按照這個(gè)政策來執(zhí)行。”
“但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’，同時(shí)還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報(bào)時(shí)如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應(yīng)該是可以按20%操作的。”上述客戶經(jīng)理進(jìn)一步說。
有利于住房剛性需求釋放
“兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號(hào)，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業(yè)貸款首付要求，才是最關(guān)鍵的。
從易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點(diǎn)之后，無論是成交量還是成交均價(jià)均迅速回落。
進(jìn)入2022年，菏澤市商品房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，部分地方對(duì)房貸首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行具有積極意義。潘浩同時(shí)表示，2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱，下調(diào)首付比例釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒形成一定的提振。與此同時(shí)，不排除未來會(huì)有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是一些市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農(nóng)民購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼
同日，吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》。
《方案》明確，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，促進(jìn)延吉市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。堅(jiān)持“先購買、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”的原則，農(nóng)民進(jìn)城購房申請(qǐng)補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《方案》指出，對(duì)于符合條件的購房農(nóng)民給予兩種補(bǔ)貼，分別為契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼，兩種補(bǔ)貼同時(shí)享受。
具體來看， 補(bǔ)貼政策包括四方面：
對(duì)農(nóng)民購買家庭唯一住房，政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補(bǔ)貼。
符合條件的農(nóng)民在延吉市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，有意愿、誠(chéng)信度較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供額外1-2個(gè)百分點(diǎn)的折扣優(yōu)惠或總房款減免優(yōu)惠。
對(duì)農(nóng)民購買家庭唯一住房，政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，計(jì)劃發(fā)放約300張，購房人可任選一張消費(fèi)券（僅限一張），消費(fèi)券面額分別為500元（消費(fèi)5000元可使用）、1000元（消費(fèi)10000元可使用）、1500元（消費(fèi)15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。
對(duì)農(nóng)民購買商品住房將以發(fā)放裝修材料消費(fèi)券的方式進(jìn)行補(bǔ)貼，計(jì)劃發(fā)放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1500元。消費(fèi)券自領(lǐng)取之日起一年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)指定定點(diǎn)采購家居建材商場(chǎng)使用。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，農(nóng)民進(jìn)城購房依然是一些地方房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要支撐，“當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，類似的政策對(duì)于導(dǎo)入新市民具有積極作用，同時(shí)也將更好地帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘泻完P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
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