2021年的開年，樓市依然有些復(fù)雜。
萬科郁亮的“房地產(chǎn)進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’”，挑動(dòng)了2022年春節(jié)過后房地產(chǎn)的第一根神經(jīng)。
菏澤宣布下調(diào)首付比例至20%，開始救市，在市場上一石激起千層浪。
2022年的房地產(chǎn)將會如何走向，另很多地產(chǎn)從業(yè)人士“迷茫”。
春節(jié)過后，小編聽到的關(guān)于臨沂樓市的最多的討論便是：聽說臨沂房價(jià)跌了？真的是這樣嗎？
的確，不僅是臨沂，從全國整個(gè)房地產(chǎn)市場來看，現(xiàn)在的房子是真的不好賣了。
房子不好賣，一定會帶來房價(jià)的下跌嗎？
并不會！
縱覽，近兩年的調(diào)控政策來看，以“穩(wěn)”為主，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的軟著陸，大漲或大跌都會違反市場調(diào)控的初衷。
從臨沂的樓市來說，自去年下半年開始遇冷，新房市場和二手房市場，庫存量均比較充足，屬于買方市場。
買方市場下，開發(fā)商完成銷量，不排除會以各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行攬客，但也僅限于小幅度的優(yōu)惠活動(dòng)，比如：取消綁定車位或儲藏室，精裝改毛坯，贈送家裝包等，目前市場上出現(xiàn)的降價(jià)幅度比較大的產(chǎn)品則為我們熟知的“工抵房”。
對于需要沖刺業(yè)績的房企，特別是有資金回籠壓力的房企來說，他們或許也想通過“大降價(jià)”來回籠資金，緩解償債壓力，但現(xiàn)實(shí)不允許。
隨著多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權(quán)等住房政策的進(jìn)一步落實(shí)，樓市的需求壓力將會有所減輕，房價(jià)大漲也會失去動(dòng)力。
立足于臨沂來說，房地產(chǎn)市場2017-2020年的火爆，透支很大一部分的購買力，且臨沂目前的房價(jià)基本已經(jīng)到了大多數(shù)購房者可以接受的最高程度。
在整個(gè)市場的寒流之下，目前購房者的觀望情緒依然濃厚，市場預(yù)期恢復(fù)還需要一段時(shí)間，2022年內(nèi)的臨沂房價(jià)短期承壓。
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