作為普通的購(gòu)房者，很容易就會(huì)被售樓處的一些小花招騙了。買房子注意事項(xiàng)有很多，稍微不慎就容易栽跟頭。有這樣兩個(gè)詞容易被購(gòu)房者混淆，那就是“訂金”與“定金”，二者分別是什么意思，又有什么區(qū)別呢？
訂金的含義是什么？
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，它僅僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在房屋交易中，如果買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；相反，若開發(fā)商或賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金的含義是什么？
定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
買房子時(shí)定金與訂金有哪些區(qū)別？
1、含義不同
定金是一種擔(dān)保手段，具有法律效益，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而訂金作為預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用。
2、退還情形不同
在付定金一方違約的時(shí)候，一般無權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，可以這么理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額一般不超過房屋總價(jià)款的百分之二十；而訂金即預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。
4、支付方式
定金一般是一次性支付；訂金可以一次性支付，也可以分期支付。
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以房屋認(rèn)購(gòu)書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。
如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金。
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