今年以來，從浦發(fā)銀行成功發(fā)行首單房地產(chǎn)并購主題債后，招商銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行陸續(xù)表態(tài)將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債。房地產(chǎn)并購主題債對于解決房企的債務(wù)危機(jī)有何影響？能否一定程度上緩解房企的融資壓力？

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時表示，銀行發(fā)行房地產(chǎn)并購債，有助于獲得長期限穩(wěn)定流動性，拓展房地產(chǎn)并購貸款業(yè)務(wù)，銀行房地產(chǎn)并購貸款不計入房貸集中度管理；同時，此舉通過部分房企并購重組，有效防范化解行業(yè)風(fēng)險，推動行業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

事實上，監(jiān)管層面從去年底以來也一直為房地產(chǎn)企業(yè)并購融資發(fā)聲。去年12月，交易商協(xié)會舉辦房企座談會，表示將優(yōu)先支持注冊發(fā)行債券用于并購及項目建設(shè)；人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》等。

1月18日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險情緒上升，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。針對這一情況，按照黨中央、國務(wù)院部署，金融管理部門第一時間采取應(yīng)對措施。其中，采取的一項重要工作是《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清。

周茂華表示，銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，為處于困境或出險房企及相關(guān)項目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。

2月14日，標(biāo)普信評發(fā)布題為《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》的報告則認(rèn)為，當(dāng)前房企流動性壓力仍然較大，近期出臺的一系列規(guī)范房企融資和預(yù)售資金使用的政策體現(xiàn)了監(jiān)管對于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的態(tài)度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復(fù)，但是否能夠及時緩解行業(yè)流動性壓力尚有待觀察。

標(biāo)普信評的報告還指出，根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，116家樣本企業(yè)2022年國內(nèi)債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。

除了銀行外，AMC也有望參與房地產(chǎn)并購融資。據(jù)中證報報道，近日金融管理部門召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。