近期，上市房企密集發(fā)布2022年1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。房企業(yè)績(jī)普遍表現(xiàn)不佳，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比下滑超過(guò)40%。房企之間分化進(jìn)一步加大，不少頭部房企銷(xiāo)售較為可觀，中小房企則下滑較為嚴(yán)重。

百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)門(mén)檻降低

2022年1月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售總額同比下跌40.7%，權(quán)益銷(xiāo)售總額同比下跌42.2%。30個(gè)大中城市成交套數(shù)及面積同比分別下降27.7%和23.7%。

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售額門(mén)檻顯著降低。其中，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別為114.1億元和72億元，同比分別降低39%和38.8%。TOP30和TOP50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻均降低34%。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降幅達(dá)49.1%。

部分大型房企簽約面積處于高位，銷(xiāo)售額下滑程度較百?gòu)?qiáng)平均值有所緩和。保利發(fā)展近日披露的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積185.76萬(wàn)平方米，同比減少11.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

世茂股份表現(xiàn)不佳。2022年1月公司簽約面積3.8萬(wàn)平方米，同比下降37%；銷(xiāo)售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。

部分中小房企銷(xiāo)售下滑較為嚴(yán)重。其中，中南建設(shè)1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額46.1億元，同比減少66.1%；銷(xiāo)售面積37.9萬(wàn)平方米，同比減少62.9%。2022年1月新承接(中標(biāo))項(xiàng)目12個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額0.2億元，同比減少99.4%。

部分房企積極參與土拍

從房企近期披露的數(shù)據(jù)看，上市房企拿地態(tài)度不一。

部分房企積極參與集中供地，在土拍中有所斬獲。濱江集團(tuán)2月11日晚間公告，公司新增四宗地塊，成交價(jià)分別為35718萬(wàn)元、69261萬(wàn)元、67294萬(wàn)元和47943萬(wàn)元，公司權(quán)益比例分別為50%、22%、25%和30%。

總體看，頭部房企相比去年同期拿地?cái)?shù)量下滑較為明顯。萬(wàn)科A近期披露了1月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況，2021年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別是合肥觀山隱秀項(xiàng)目和常州瑧灣匯項(xiàng)目。其中，合肥觀山隱秀項(xiàng)目萬(wàn)科A權(quán)益比例為50%，需支付權(quán)益地價(jià)5.2億元。常州瑧灣匯項(xiàng)目權(quán)益比例為100%，需支付權(quán)益地價(jià)28.19億元。而2021年1月，萬(wàn)科A共斬獲17宗地塊，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)約162.73億元。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)房企中只有綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地兩家房企拿地金額超過(guò)50億元。2022年，集中供地的22個(gè)核心城市仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)。從2021年第三輪土拍情況看，政策上有所放松，市場(chǎng)人氣略有恢復(fù)。機(jī)構(gòu)看好2022年房企補(bǔ)貨意愿。

地產(chǎn)板塊異動(dòng)

從二級(jí)市場(chǎng)看，近期地產(chǎn)股出現(xiàn)異動(dòng)，不少地產(chǎn)公司股價(jià)連續(xù)漲停。

以泰禾集團(tuán)為例，公司股票周漲幅達(dá)到51.35%。公司在最新披露的股票交易異常波動(dòng)記錄表中提到，近期公司經(jīng)營(yíng)情況及內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化。

有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，基建投資適度超前，對(duì)于建筑、地產(chǎn)公司將形成利好。國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，一季度面臨的不確定因素較多，要把政策發(fā)力點(diǎn)適當(dāng)向前移，做到早安排、早動(dòng)手、早見(jiàn)效，以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)。抓緊出臺(tái)實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的一系列政策舉措，及時(shí)研究提出振作工業(yè)運(yùn)行的針對(duì)性措施，適當(dāng)超前開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施投資。