樓市“小陽春”的前奏，并沒有在2022年春節(jié)打響。
2月7日，多家機構(gòu)公布春節(jié)期間樓市成交數(shù)據(jù)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期期間，重點15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
兩家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一線城市樓市銷售雖然整體呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但不同城市、不同地域之間分化明顯。除上海市房地產(chǎn)市場增長幅度較大以外，其他一線城市均呈現(xiàn)出回落趨勢。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)假期期間，上海市新房成交數(shù)量為505套，同比上漲約300%。
華南地區(qū)卻并未出現(xiàn)這樣的火熱場面。深圳市的新房成交量為98套，同比回落20.3%；廣州市的新房成交量僅為9套，同比回落84.5%。
另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京市的新房市場延續(xù)了去年年末優(yōu)惠措施，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項目去化依然較難。
二線城市中，除部分熱門城市購房市場呈現(xiàn)上漲趨勢外，其他城市均表現(xiàn)出回落態(tài)勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，蘇州市的新房成交量為94套，同比上漲27%；武漢市新房成交量為81套，打破了前兩年零成交的情況。
但部分二線城市今年春節(jié)期間的市場較為冷清，濟南市和寧波市均出現(xiàn)了零成交的局面，相比2021年分別成交76套和6套的成交量大幅降溫。
值得注意的是，今年春節(jié)假期期間，三四線城市的購房市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，以往的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)視的三四線城市春節(jié)假期期間房產(chǎn)成交量同比下降94.6%。
對于三四線城市春節(jié)樓市銷售情況，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示：“在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在‘就地過年’下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。”
總體來看，春節(jié)期間雖然部分城市存在銷售向好局面，但全國整體的樓市成交量仍然呈同比下降的趨勢。
陳文靜稱，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。
“但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。”
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