近期，房地產(chǎn)融資逐漸恢復(fù)常態(tài)，銀行支持地產(chǎn)融資并購、風(fēng)險化解也動作頻頻。不光是地產(chǎn)公司并購債務(wù)融資工具順利落地，一些銀行也在發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券，或向優(yōu)質(zhì)房企發(fā)放并購貸款。

專家表示，目前房企融資等行為正逐漸回歸常態(tài)，短期流動性有所修復(fù)，融資環(huán)境已有所改善。

地產(chǎn)融資動作頻并購領(lǐng)域消息多

1月27日，萬科發(fā)行30億元中期票據(jù)，擬用于商品房項目建設(shè)，發(fā)行利率2.95%，這是2022年首單房企項目建設(shè)中期票據(jù)。

同時，首批由房企發(fā)行的專門用于并購項目的中期票據(jù)引發(fā)較多關(guān)注。

1月26日，據(jù)上海清算所消息，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場發(fā)行并購中期票據(jù)。其中，建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行金額為10億元，其中4.6億元用于并購2個標(biāo)的房地產(chǎn)項目公司股權(quán)；招商蛇口發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項目并購，助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項目順利完工。

除了支持房企發(fā)行并購債券以外，銀行也在發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券。

1月27日，媒體報道稱，廣發(fā)銀行計劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。

1月21日，浦發(fā)銀行公告稱，已完成50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券簿記建檔，這是金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項目并購主題債券。

另外，1月26日，華潤置地披露，公司及所屬萬象生活分別與招商銀行簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

化解風(fēng)險 良性循環(huán)政策信號更趨明朗

一方面，房地產(chǎn)融資逐漸恢復(fù)常態(tài)，另一方面，銀行支持地產(chǎn)融資并購、風(fēng)險化解動作頻頻。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些都是當(dāng)前“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”政策要求的體現(xiàn)和落實。

2021年12月20日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》。《通知》稱，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序地開展房地產(chǎn)項目的并購貸款業(yè)務(wù)。重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風(fēng)險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購是房企行業(yè)化解風(fēng)險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。他同時表示，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購營造良好的融資環(huán)境。

此外，中國證券報·中證金牛座記者獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。多位專家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著融資端發(fā)力，房企合理的融資需求將會逐漸得到滿足。