北京的林先生最近看中一套總價630萬的二手房，準備貸款購買。房產(chǎn)經(jīng)紀人建議他們在交易環(huán)節(jié)走資金監(jiān)管，但賣家稱自己急需用錢，希望不走資金監(jiān)管，讓林先生直接把近200萬元的首付款打給他。
林先生有些猶豫，想了解：資金監(jiān)管是必須進行的嗎？其意義是什么？會影響賣家的收款時間嗎？
解答：
資金監(jiān)管又稱為“第三方監(jiān)管”，具體來看，就是在二手房交易中，買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是直接存入由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)所開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”，當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金才從資金監(jiān)管“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)到賣家賬戶中。
由此來看，資金監(jiān)管雖然并不是強制性的，但它實際上有點類似于網(wǎng)絡(luò)交易中的“支付寶”平臺，其主要目的是在房產(chǎn)交易中保障雙方資產(chǎn)的安全。對買家來說，通過資金監(jiān)管將交易的資金進行劃轉(zhuǎn)，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風險；對于賣家來說，通過資金監(jiān)管，能確保房屋過戶后順利收到資金，打消其對于先過戶后付款的顧慮，促進交易順利進行。
那么，資金監(jiān)管的操作過程是怎樣的？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，目前流行且相對更安全的監(jiān)管方式，是四方監(jiān)管（買賣雙方、銀行、中介），即買賣雙方提供各自的證件、銀行卡和資金監(jiān)管委托書，銀行生成電子的托管賬號，然后雙方簽署四方的監(jiān)管協(xié)議，首付款劃入監(jiān)管賬戶，等到房屋過戶之后，銀行見到新房本的照片再將首付款劃轉(zhuǎn)到業(yè)主個人銀行卡。如果有特殊情況，買賣雙方也可以自行帶著證件，去可辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行做三方監(jiān)管（買賣雙方、銀行）。
對于資金監(jiān)管是否會影響賣家收款時間的問題，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士表示，監(jiān)管周期根據(jù)雙方合同約定而定，整體來看，目前二手房交易資金監(jiān)管周期（從買家將錢存入監(jiān)管賬戶到資金解凍給賣家）一般為1-2周；雖然賣家收款時間可能會稍有延長，但為了保證雙方資金安全，資金監(jiān)管還是非常有必要的。如果賣家著急用錢，也可以在過戶后跟銀行溝通，加快資金解凍時效。
新京報編輯 楊娟娟 校對 盧茜
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