2022年1月以來(lái)，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。其中，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)”和“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”成為關(guān)鍵詞。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)各地將以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標(biāo)，各地因城施策的靈活性將提高。
力促“良性循環(huán)”
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。多地政府工作報(bào)告也強(qiáng)調(diào)“良性循環(huán)”。
北京提出，堅(jiān)持“房住不炒”；保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。重慶也提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、堅(jiān)決防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)治理，妥善處置單體企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于今年房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，“四限”調(diào)控較難退出。房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個(gè)人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。因城施策將繼續(xù)落實(shí)“三穩(wěn)”，市場(chǎng)維穩(wěn)、企業(yè)紓困將是必要手段。
此外，陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理化需求”。事實(shí)上，自去年四季度以來(lái)，監(jiān)管部門頻繁釋放“穩(wěn)”的信號(hào)，多次強(qiáng)調(diào)支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度會(huì)增大，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善并帶動(dòng)整體價(jià)格逐步趨穩(wěn)。
2022年1月20日，1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，進(jìn)一步釋放了‘穩(wěn)’的積極信號(hào)。”許小樂(lè)表示，“當(dāng)前信貸環(huán)境更加友好，有更多城市房貸利率在下調(diào)，有利于合理的住房需求釋放，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
加大保障性租賃住房供給
記者梳理發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房也是各地政府工作報(bào)告的“高頻詞匯”。
北京提出，做好住房供地保障，籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套，竣工各類保障房8萬(wàn)套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理。
上海明確，將建設(shè)籌措17.3萬(wàn)套（間）保障性租賃住房。四川提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬(wàn)套(間)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設(shè)保障性租賃住房計(jì)劃，并明確發(fā)展、規(guī)范長(zhǎng)租房市場(chǎng)，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。
日前召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。
東方證券認(rèn)為，2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)推測(cè)，2022年保障性租賃住房將帶來(lái)接近3500億元固定資產(chǎn)投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動(dòng)投資約1.3萬(wàn)億元，年均投資2600億元。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報(bào)告來(lái)看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著重發(fā)力點(diǎn)。同時(shí)，去年熱點(diǎn)城市集中供應(yīng)租賃地塊，將在今年大規(guī)模開工建設(shè)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。
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