2021年，中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)“先漲后跌”，雖短時(shí)波動(dòng)較大，但總體走勢(shì)平穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，70城市二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以?xún)?nèi)。這意味著經(jīng)過(guò)一年時(shí)間，多地房?jī)r(jià)基本重回2021年年初起點(diǎn)。今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？多位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，或出現(xiàn)三大趨勢(shì)。
長(zhǎng)三角樓市或率先回暖
從12月份的70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域的杭州新房?jī)r(jià)格漲幅居首(漲0.5%)，上海環(huán)比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房漲幅也相對(duì)靠前。二手房市場(chǎng)同樣如此。上海(漲0.4%)、杭州(漲0.3%)是12月份70個(gè)大中城市中，為數(shù)不多二手房?jī)r(jià)保持升勢(shì)的城市，漲幅居于第三和第四位。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這意味著長(zhǎng)三角樓市或率先回暖。他分析稱(chēng)，杭州市新房?jī)r(jià)格漲幅居首主要因?yàn)槿ツ甑谌喖泄┑兀胤秸尷黠@，土地溢價(jià)率下降，中心地塊供應(yīng)增加，提振了市場(chǎng)情緒。
同時(shí)，他指出，廣州、深圳12月份新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.6%和0.1%，二手房?jī)r(jià)格也不同程度下滑。去年，珠三角一度新房熱度全國(guó)最高，但年末，這兩個(gè)珠三角中心城市房?jī)r(jià)仍處于下跌區(qū)間，意味著珠三角樓市或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。
一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)止跌回升
在近月來(lái)樓市低位運(yùn)行的情況下，一線(xiàn)城市相對(duì)堅(jiān)挺。官方數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，總體而言，一線(xiàn)城市新房受限價(jià)影響，不少熱點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)降溫并不明顯，但熱盤(pán)占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。二手房的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場(chǎng)探底回升主要信號(hào)之一，尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯。
李宇嘉也認(rèn)為，一線(xiàn)城市以二手房為主，按照過(guò)往慣例，二手房市場(chǎng)行情領(lǐng)先于新房市場(chǎng)，二手房止跌是市場(chǎng)觸底的先兆。預(yù)計(jì)，今年一季度，一線(xiàn)城市樓市將率先觸底。
二手房成交量在去年最后幾個(gè)月也有所恢復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來(lái)，重點(diǎn)50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比回升，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。
樓市韌性顯現(xiàn)房?jī)r(jià)或逐步企穩(wěn)
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，12月份，70城新房和二手房?jī)r(jià)平均環(huán)比跌幅略有收窄，為本輪市場(chǎng)下行以來(lái)首次出現(xiàn)。除一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)外，重點(diǎn)省會(huì)城市及部分三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也有所收窄。這些市場(chǎng)能夠在幾個(gè)月的下行之后跌勢(shì)收窄，表明了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的韌性。
張波指出，樓市分化態(tài)勢(shì)仍然持續(xù)。12月份，二線(xiàn)城市中，南京、杭州、合肥、廈門(mén)等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。另外，三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫也在持續(xù)。
多位專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市上行動(dòng)力不足，市場(chǎng)“弱行情”還會(huì)延續(xù)到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，調(diào)控政策難見(jiàn)大幅松動(dòng)。
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