在過去的十年之內(nèi)，我國各大城郊地帶興起了大范圍的“小產(chǎn)權(quán)房”狂潮。如果你是70、80年代的人，相信“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，說出來也許也能讓你感到并不陌生。
一、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
舉個(gè)最典型的例子，小王的宅基地位于某城市的邊緣郊區(qū)，距離市區(qū)中心較近。隨著城市的快速發(fā)展，眼看著房價(jià)一天天的高漲，小王有了主意：
在自家的宅基地上蓋一棟7層樓的樓房，每一層有2戶，每戶面積大約100平米的三房。蓋好之后價(jià)格便宜點(diǎn)，10萬元一套賣給在城市里買不起商品房的人們。
這就是典型的小產(chǎn)權(quán)房案例。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子，在交易和以后的各方面都面臨著巨大的問題以及風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：
由于小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體土地上建造的房屋，并不能取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這種房子一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦法“產(chǎn)權(quán)證”，但是絕大多數(shù)買賣過程中只有買賣合同沒有產(chǎn)權(quán)證書。房子也沒有到房產(chǎn)局備案，并沒有出售許可證，也不給國家交任何稅費(fèi)，屬于私下交易行為。
但是對于購買房屋來說，只有取得了“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”才證明這套房是你的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子處于不合法地位，處于灰色地帶。
二、我買的是小產(chǎn)權(quán)房，若遇到拆遷了該怎么辦？
1、根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/div>
2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹５?ldquo;取得本組織批準(zhǔn)人可”是非常難的。
三、無效合同怎么解決
上述中的兩種情況下，合同是有效的。但是絕大多數(shù)情況下，小產(chǎn)權(quán)交易合同是無效的，對于無效合同，如果進(jìn)入法律程序，通常會(huì)作如下解決：
1、合同被判定無效之后，買方應(yīng)該把房子歸還給賣家，賣方應(yīng)該將已經(jīng)收取的房款退還給購房者。
2、如果購房者在居住期間對房子進(jìn)行了裝修等，應(yīng)該做出估值，由賣方將該部分附加值補(bǔ)償給購房者。
3、如果賣方明知道國家法律不允許小產(chǎn)權(quán)買賣，而賣給了購房者，應(yīng)該承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。
4、如果遇到拆遷，購房者無法獲得補(bǔ)償?shù)?，需要通過法律途徑訴訟解決。當(dāng)然了，這是一個(gè)漫長的過長，并且基本上沒有任何結(jié)果的。
因此，大家在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，千萬一定要慎重思考才可做決定。另外，如果決定購買小產(chǎn)權(quán)房了，那么還要提前了解其中的各方法律規(guī)定，避免房子砸在自己手上了。
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