2021年最后一個月的房價數(shù)據(jù)出爐。70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍處于歷史較低水平。
1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年12月份，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為15個，較11月增加6城；持平城市5個，較11月增加3個；下跌城市50個，較11月減少9個。從12月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為6個，比上月增加3個；持平城市1個，較上月減少3個；下跌城市63個，與上月持平。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，去年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
12月未現(xiàn)“翹尾”行情，一線城市現(xiàn)探底回升跡象
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年，70個大中城市中，房價上漲城市此前連續(xù)7個月數(shù)量下調(diào)，從房價上漲趨勢看，在2021年3-4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場開始降溫，到12月房價上漲城市數(shù)量略有增加。整體看，12月份房價的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，市場逐漸出現(xiàn)底部特征。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。
按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比去年11月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與去年11月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比去年11月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2021年12月并沒有出現(xiàn)“翹尾”行情，房價下探的趨勢還在持續(xù)，一二線城市的新建商品房持續(xù)下跌，年底房企加快了銷售節(jié)奏，不少降溫明顯城市的讓利促銷動作有所加強(qiáng)，是帶動房價下行的主要因素。
另一方面，張波認(rèn)為，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)探底回升跡象。從新房房價來看，依然處于下行態(tài)勢，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。一線城市新房受限價影響，不少熱點(diǎn)區(qū)域的市場降溫并不明顯，但熱盤占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢。二手房的房價轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。
杭州新房價格領(lǐng)跑70城，北京二手房價格環(huán)比漲幅最高
具體來看，2021年12月份新建商品住宅價格上漲的15個城市分別為杭州、上海、贛州、桂林、南京、長沙、重慶、溫州、合肥、廈門、唐山、三亞、福州、吉林、遵義。
其中，杭州新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.5%，其次為上海、贛州、桂林，環(huán)比漲幅為0.4%。南京、長沙、重慶、溫州環(huán)比均上漲0.3%。
二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，上漲城市數(shù)量為6個，分別為北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口。其中，北京價格領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.8%，遙遙領(lǐng)先，其次為昆明、上海、杭州，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，2021年12月份，上海、杭州表現(xiàn)突出，新房、二手房漲幅均位居前列，憑借著長三角經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃利好，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口大量流入，在較低市場行情中也能脫穎而出。
不過，當(dāng)下70個大中城市中，房價下降城市占比仍較大。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年12月份，新房價格環(huán)比降幅最大的10個城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽（牡丹江、鄭州、天津與洛陽環(huán)比跌幅相同）。
二手房方面，環(huán)比跌幅最大的10個城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟(jì)寧、揚(yáng)州、三亞、北海（常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環(huán)比跌幅相同）。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，房價最大的特點(diǎn)是總體平、波動大。上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如去年3月新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別達(dá)到62、58個，占比超過八成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至2021年12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價格跟年初基本持平。一年下來，房價先漲后跌，最后回到起點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)市場和房價仍會以“穩(wěn)”字當(dāng)先。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。
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