“沒(méi)想到現(xiàn)在房貸放款速度這么快，我都有點(diǎn)意外。”1月12日，上海浦東新區(qū)的房東張琳（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，她的下家2021年12月19日交完稅，同年12月23日公積金貸款就收到了，短短一周以后，商貸也放款了。
2021年12月至今，上海各大國(guó)有銀行的房貸漸有放松跡象。1月10日—13日期間，多家國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理向時(shí)代周報(bào)記者表示，二手房放款周期逐漸恢復(fù)正常。
“現(xiàn)在審批周期在15—20天左右，放款基本1個(gè)月左右。”1月13日，建設(shè)銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示。
對(duì)比此前2021年三、四季度，上海二手房房貸審批周期大多需要約2個(gè)月，放款周期4—6個(gè)月不等。
“現(xiàn)在額度一點(diǎn)也不緊張。”1月12日，上海農(nóng)商銀行奉賢支行的一位個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，如果貸款者征信、材料等方面都沒(méi)什么問(wèn)題，在銀行審批完成后，一個(gè)月內(nèi)肯定能放款。
上海房貸放款大幅提速
近期，時(shí)代周報(bào)記者走訪上海二手房市場(chǎng)時(shí)被不少中介告知，銀行審批房貸的速度確實(shí)開(kāi)始加快。信貸環(huán)境的改善，提振了上海二手房市場(chǎng)的信心。
1月9日，紅星美凱龍愛(ài)家楊浦區(qū)某門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王夢(mèng)（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，近期不少因?yàn)橘J款速度而觀望的購(gòu)房者主動(dòng)找上她詢問(wèn)房貸發(fā)放情況，并要求她推薦房源。
“一方面，購(gòu)房者的帶看量上去了；另一方面，貸款放款的速度變快后，一些之前比較著急套現(xiàn)、堅(jiān)持要求全款的房東，也開(kāi)始愿意接受購(gòu)房者小部分貸款了。” 王夢(mèng)表示。
從數(shù)據(jù)上看，二手房貸款放款提速對(duì)上海樓市成交起到直接促動(dòng)作用。
上海鏈家最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期的穩(wěn)定，以及樓市本身的韌性，2021年四季度以來(lái)，成交量出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)：2021年12月，上海二手房成交量修復(fù)至1.8萬(wàn)套，恢復(fù)到常規(guī)水平。
1月11日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也向時(shí)代周報(bào)記者表達(dá)了類似的看法：“2021年，上海樓市成交翹尾收官意料之中，年底政策面，市場(chǎng)面持續(xù)‘吹暖風(fēng)’。但也需看到，市場(chǎng)是溫和前行。因?yàn)樯虾６址吭戮灰琢看蠹s2萬(wàn)套/月，2021年12月成交量在合理區(qū)間內(nèi)?；诔山涣康男》黾樱瑑r(jià)格也出現(xiàn)同步上行。”
盧文曦進(jìn)一步點(diǎn)出了近期上海二手房交易的明顯趨勢(shì)，在他看來(lái)，現(xiàn)在的房東愿意市場(chǎng)價(jià)掛牌，也愿意價(jià)格讓步，但是基于上海樓市本身的韌性，議價(jià)空間僅限在2%以內(nèi)。買家看房主動(dòng)，但出手節(jié)奏上有所放緩，并沒(méi)有因?yàn)槌山涣糠糯?，?gòu)買行為變得沖動(dòng)。
業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)
除了上海之外，北京的按揭貸款放款速度也得到明顯改善。
第一財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，不少去年9月份完成批貸的購(gòu)房者，今年1月4日已經(jīng)接到了放款通知。與之前4—6個(gè)月的放款預(yù)期相比，目前放款周期縮短到3個(gè)月。
北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)媒體表示，現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面，該經(jīng)紀(jì)人透露，近期他所了解的比較快的組合貸分別在去年12月15日和12月10日過(guò)戶，今年1月5日已經(jīng)放款。
不過(guò)，房貸利率方面，目前上海首套房、二套房的貸款利率依舊執(zhí)行去年7月調(diào)整后的利率，即首套房貸利率將從原先的4.65%上調(diào)至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%；北京的房貸利率也并未松動(dòng)。
也有一些城市房貸利率有所下調(diào)。貝殼研究院在報(bào)告中指出，2021年四季度以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)103城市平均主流首、二套房貸利率持續(xù)下降，12月較9月累計(jì)降約10個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前廣州地區(qū)部分銀行房貸利率下調(diào)幅度明顯，例如：首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。
南京、揚(yáng)州等不少銀行也都開(kāi)始下調(diào)房貸利率。2021年12月，南京有銀行開(kāi)始微降房貸利率，個(gè)別銀行利率從“6”重回“5”字頭，額度也在放寬。而揚(yáng)州之前一般首套貸款利率在5.5%～5.6%，現(xiàn)在下調(diào)至5.3%～5.4%。
貝殼研究院報(bào)告還指出：如果按照當(dāng)前的進(jìn)程，預(yù)計(jì)2022年一季度部分核心城市的二手房市場(chǎng)成交量企穩(wěn)，二季度價(jià)格能夠穩(wěn)住。新房市場(chǎng)也隨之改善，并逐步傳遞到土地市場(chǎng)，整體市場(chǎng)鏈?zhǔn)叫迯?fù)。
1月10日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，不管是放款速度加快、還是房貸利率下調(diào)，類似情況說(shuō)明當(dāng)前房貸放松的過(guò)程中，一線城市是先行者。
“但要警惕因?yàn)樾刨J政策支持而導(dǎo)致市場(chǎng)反彈。一線城市潛在的購(gòu)房需求比較充裕，進(jìn)而可以帶動(dòng)首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場(chǎng)的活躍。” 嚴(yán)躍進(jìn)指出。
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