現(xiàn)代買房貸款方式中，最常見的就是公積金貸款和銀行商業(yè)貸款，公積金貸款是利率最低最劃算的，那么商轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還款嗎?
商轉(zhuǎn)住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉(zhuǎn)為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然后貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。
4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》。
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。
8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。
3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進(jìn)行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
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