記者從房企人士處獲悉，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
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同比下降26%！房企融資總量創(chuàng)5年最低，近5年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
對(duì)于房企頻頻出現(xiàn)債務(wù)違約的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下，房企普遍面臨流動(dòng)性緊張的困境。疊加近期各地陸續(xù)加碼預(yù)售資金監(jiān)管新政，使得部分房企的資金調(diào)配能力和資金使用效率大打折扣，造成資金面的緊張，部分房企負(fù)面信用事件頻發(fā)。
另一方面在于房企當(dāng)前并未實(shí)現(xiàn)真正的降杠桿?？硕鹧芯恐行闹赋?，從97家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，2021中期樣本房企三條紅線均得到顯著改善，綠檔企業(yè)個(gè)數(shù)較2020年末增加5個(gè)至44個(gè)，其余黃檔、橙檔和紅檔房企比重均有不同程度的減少。但當(dāng)前房企三條紅線改善并未是真正改善，部分企業(yè)通過(guò)表外轉(zhuǎn)移、明股實(shí)債等方式降低杠桿。
展望2022年，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，整體的融資環(huán)境仍以維護(hù)企業(yè)正常融資需求，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為主。短期內(nèi)房企融資仍將低位運(yùn)行，企業(yè)整體償債壓力仍然較大，未來(lái)房企將更加依賴銷售回款和自籌資金。
貝殼研究院也認(rèn)為，未來(lái)在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”的基調(diào)下，房企融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善，特別是三道紅線的執(zhí)行細(xì)則局部調(diào)整，帶動(dòng)房企融資規(guī)模繼續(xù)恢復(fù)。
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