中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2021年12月）》顯示，2021年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為 15999元/平方米，環(huán)比下跌 0.09%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大 0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新房方面，39個(gè)城市環(huán)比上漲，58個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，27個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量處下半年高位，12 月各大房企繼續(xù)開(kāi)啟優(yōu)惠促銷模式以吸引買家，上海、廣州、武漢等城市新房成交量環(huán)比有所回升，但同比仍下滑明顯，青島、南昌等城市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率仍較低。二手住宅方面，市場(chǎng)整體維持冷淡態(tài)勢(shì)，但不同城市表現(xiàn)有所差異，如鄭州二手房成交量環(huán)比有所回升，而深圳二手房成交量在 11 月短暫回升后又轉(zhuǎn)呈下降態(tài)勢(shì)。

展望2022年，中指研究院認(rèn)為，短期樓市調(diào)控政策或已見(jiàn)底，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過(guò)快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_(tái)。但短期來(lái)看，市場(chǎng)情緒依舊低迷，銷售改善仍需時(shí)間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022 年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，政府和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。