2022年元旦假期，房地產(chǎn)市場延續(xù)2021年末市場低溫的態(tài)勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦假期（1月1日-1月3日），全國重點(diǎn)監(jiān)測15個(gè)城市新建商品住宅成交面積同比下降超四成，購房者觀望情緒濃厚，市場活躍度不足。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年房地產(chǎn)市場迅速降溫，四季度，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地政府積極響應(yīng)，多地從降低房貸利率、加速按揭放款時(shí)間、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度等方面穩(wěn)定市場預(yù)期，但是從目前房地產(chǎn)信貸、扶持政策等方面來看，效果尚不明顯。各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)。
觀望情緒濃厚，重點(diǎn)城市樓市低溫運(yùn)行
據(jù)中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測城市數(shù)據(jù)顯示，元旦假期，15城新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中，一線城市新建商品住宅成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。
具體來看，元旦假期，4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬平方米，同比下降24%，二線和三四線代表城市市場較為低迷。元旦假期，二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交1.65萬平方米，同比下降58%。
作為一線城市的代表城市，元旦假期，北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬平方米，同比增幅較大。成交增長的原因在于，2021年同期受疫情影響，基數(shù)較低，當(dāng)時(shí)北京新建商品住宅成交面積僅為0.4萬平方米。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，北京有5個(gè)項(xiàng)目在元旦假期入市，其中2個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。雖然2021年銷售節(jié)點(diǎn)已過，但是各大樓盤的營銷熱情和營銷壓力并未消退，除了特價(jià)房、立減優(yōu)惠外，限競房普遍實(shí)行9.8折-9.9折優(yōu)惠，也延續(xù)了2021年底的促銷措施。
從整體來看，由于去年四季度新房入市速度加快，今年元旦假期新房項(xiàng)目營銷活躍，延續(xù)去年末優(yōu)惠措施，但同時(shí)由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。
另一個(gè)一線代表城市是深圳，其元旦假期新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦假期，深圳無新盤入市，市場延續(xù)2021年12月較為低迷狀態(tài)，市場觀望情緒較濃，項(xiàng)目間競爭激烈程度加大。
從二線城市來看，杭州購房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。元旦假期杭州僅有6盤領(lǐng)取預(yù)售證，新領(lǐng)預(yù)售證房源有500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。8個(gè)項(xiàng)目開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高，多項(xiàng)目“流搖”。
此外，元旦假期，青島新建商品住宅累計(jì)成交3.27萬平方米，較去年同期下降超三成。元旦假期，新房市場以加推為主，沒有新獲預(yù)售證項(xiàng)目，面對庫存壓力和春節(jié)前回款壓力，大部分開發(fā)商延續(xù)年前的促銷政策，推出了特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷政策，價(jià)格優(yōu)勢明顯、性價(jià)比高的品質(zhì)項(xiàng)目去化速度相對較快，但整體市場表現(xiàn)比較冷靜。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)
從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可以預(yù)期2022年房地產(chǎn)的政策走勢。2021年12月舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”不變，同時(shí)指出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
展望2022年，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境或繼續(xù)改善。
在陳文靜看來，各地穩(wěn)定市場的扶持型調(diào)控政策或繼續(xù)跟進(jìn)。對于房地產(chǎn)市場過冷、去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，將基于“兩個(gè)維護(hù)”要求，適度、合理地調(diào)整政策，比如，加強(qiáng)對于首套住房的信貸支持，發(fā)放購房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等政策，通過這些手段來穩(wěn)定購房者預(yù)期，防止誤傷剛性需求。
不過，對于市場來說，中指研究院分析人士認(rèn)為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍然可期。但是對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時(shí)間或較長，市場恢復(fù)動(dòng)力偏弱，特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。
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