2021年下半年以來，房企銷售增速持續(xù)放緩，市場(chǎng)降溫明顯，全年來看，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)罕見出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，整體的目標(biāo)完成情況也遠(yuǎn)不及歷史同期，逾8成房企未完成年度銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂觀，全國(guó)商品房銷售規(guī)模將步入無增長(zhǎng)時(shí)代。預(yù)計(jì)2022年全年仍會(huì)有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長(zhǎng)困境。

規(guī)模房企銷售增速罕見負(fù)增長(zhǎng)

克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績(jī)同比降低35.2%，較11月環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，年內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)放緩，截至12月末累計(jì)銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2021年，百?gòu)?qiáng)房企整體表現(xiàn)不及2020年同期?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)，截至12月末近4成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。單月業(yè)績(jī)來看，12月逾8成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降。

中指研究院指出，近幾年，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也逐步放緩。隨著行業(yè)邏輯逐漸轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)。從數(shù)據(jù)來看，2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，除300-500億陣營(yíng)企業(yè)增速較高，其余各陣營(yíng)企業(yè)增速同比均有所放緩。其中，3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加追求穩(wěn)健，銷售額均值為4825.7億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為1.4%；1000-3000億企業(yè)和500-1000億企業(yè)深耕重點(diǎn)城市，業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)，銷售額均值分別為1650.9億元和719億元，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為0.8%和3.1%；300-500億企業(yè)通過拓展市場(chǎng)布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、加大合作力度等實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，銷售額增長(zhǎng)率均值為15.3%；100-300億企業(yè)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到考驗(yàn)，銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

但2021年也有部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城、華潤(rùn)、招商、金地、建發(fā)、龍光、濱江等年內(nèi)均實(shí)現(xiàn)了較高的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。此外，碧桂園在三個(gè)口徑榜單中都繼續(xù)保持在行業(yè)第一的位置。

逾8成房企未完成年度銷售目標(biāo)

2021年，規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

中指研究院也指出，從公布年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%。其中，綠城、華潤(rùn)、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在100%以上，大部分企業(yè)都沒有完成年度目標(biāo)任務(wù)。

其中，有6家房企銷售目標(biāo)完成率不足80%，恒大僅完成61.5%，首創(chuàng)置業(yè)僅完成68.3%，金科完成74.9%，當(dāng)代置業(yè)完成76.7%，花樣年完成77.7%，萬科完成78.5%。

對(duì)于大部分房企未完成年度銷售目標(biāo)的情況，克而瑞研究中心表示，即使年內(nèi)規(guī)模房企已對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)保持了謹(jǐn)慎預(yù)期，并適度調(diào)降了銷售目標(biāo)的情況下，但下半年市場(chǎng)大幅降溫、企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)萎縮的影響下，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績(jī)壓力仍然較大。

2022年規(guī)模房企仍面臨負(fù)增長(zhǎng)壓力

近年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，特別是2021年下半年至今市場(chǎng)降溫明顯，項(xiàng)目去化率表現(xiàn)不佳，行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月由正轉(zhuǎn)負(fù)以來，延續(xù)下跌趨勢(shì)且降幅不斷擴(kuò)大，房企銷售去化及回款壓力增加。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前，預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂觀，全國(guó)商品房銷售規(guī)模將步入無增長(zhǎng)時(shí)代。結(jié)合2021年規(guī)模房企實(shí)際的銷售目標(biāo)完成情況來看，2022年企業(yè)整體的業(yè)績(jī)預(yù)期勢(shì)必也將更為謹(jǐn)慎，會(huì)有部分企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)同比持平或降低。2022年，企業(yè)需在保證貨量供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)積極營(yíng)銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預(yù)計(jì)全年仍會(huì)有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長(zhǎng)困境。

中指研究院還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購(gòu)將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國(guó)企優(yōu)勢(shì)突顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇，民企或可尋求與國(guó)企合作機(jī)會(huì)，更好地拓展發(fā)展空間。