轉(zhuǎn)眼2021年進入尾聲，對于今年的房地產(chǎn)市場說，2021年是一個不尋常的年份，“三道紅線”，“限跌令”，“房貸收緊”，“二手房指導價”……等一系列的密集調(diào)控措施，緊捏各大房企的“七寸”。
對于臨沂樓市來說，這一年也是無比艱難，市場下行，銷售遇冷，回款遇困成為臨沂各大樓盤的常態(tài)。
本文梳理2021年樓市事件，結(jié)合臨沂樓市實況，提煉十大樓市關鍵詞，回望2021年的臨沂樓市。
01、房住不炒
這是一個大政策背景。2021年，政府工作會議上多次提及“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，監(jiān)管部門也就房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，要求嚴格落實“房住不炒”的方針政策，全國30余城市陸續(xù)出臺或升級調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。設立二手房參考價格、嚴限學區(qū)房等各項調(diào)控政策，調(diào)控向更加精準化發(fā)展。
02、降準與降息
2021年，央行于7月和12月兩次降準。共釋放長期資金約2.2萬億，繼2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點后，在同一個月內(nèi)，相繼降低存款準備金率+降低一年期LPR利率，這些所釋放出的政策放寬信號，對于當前樓市下行壓力，以及樓市維穩(wěn)，都有積極的市場預期引導作用。
03、房貸收緊
2021年，銀行，中介與買房者對于房貸的看法出奇的一致：難！房貸收緊，放款周期拉長直接影響交易頻率，特別是二手房市場，臨沂的一些中介機構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)二手房開單量銳減的情形?？v觀2021全年，9月為貸款最緊張時期，10-12月開始明顯緩和，積壓的房貸或逐漸會在2022年一季度釋放。
04、交房即辦證
2021年，臨沂全面推行“交房即辦證”，充分運用不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺，實行網(wǎng)上核稅繳稅，打造了一批“交房即發(fā)證”成功案例，實現(xiàn)了交房與發(fā)證“雙同步、零時差”。此后“交房即發(fā)證”或?qū)⒊蔀槌B(tài)，臨沂所有樓盤需滿足“交房即辦證”的條件，以保證后續(xù)地塊高品質(zhì)如期交付。
05、以價換量
“開發(fā)商不敢降價，購房者在觀望”這是臨沂樓市2021年特別是下半年的現(xiàn)狀。下半年起市場持續(xù)低迷，加之在資金、業(yè)績、回款壓力下，開發(fā)商不得不選擇“變相”降價。無論是曾經(jīng)的香餑餑
北城新區(qū)，還是現(xiàn)在的熱門位南城片區(qū)，“工抵房”“特價房”“員工內(nèi)購房”等五花八門的降價策略，輪番上演，房企變著法的以價換量。
06、二手房市場低迷
據(jù)幸福里數(shù)據(jù)顯示，截止12月底，臨沂市的二手房掛牌數(shù)量為60304套。二手房成交方面，5月-10月成交量6個月持續(xù)下跌，甚至有的月份成交量同比下降50%，直接被“腰斬”，特別是在房貸收緊，放貸周期拉長的背景下，二手房的成交更是難上加難，大批量的中介從業(yè)者選擇轉(zhuǎn)行。
07、直播時代“云賣房”
“線上直播+線下帶看”聯(lián)動看房的模式已經(jīng)悄悄影響著地產(chǎn)營銷領域：
魯商萬科城百萬購房優(yōu)惠派發(fā)直播，房源君瀾府聯(lián)合
臨沂房產(chǎn)網(wǎng)紅“寵粉直播”，越來越多的臨沂房企，房產(chǎn)自媒體通過直播裂變“云賣房”展開營銷競賽。
08、土拍整體大降溫
2021年臨沂的土地市場整體趨穩(wěn)。2021年臨沂共成交58宗地塊（此處只統(tǒng)計商住、住宅、金融用地），其中有43宗為底價成交，無溢價。商住（住宅）方面羅莊區(qū)的LZ-G-02-2021-001地塊以83.05%的溢價占得鰲頭，成交樓面價4537元/㎡。相較于2020年泰魯?shù)?ldquo;總價之王”，地王不斷被刷新等熱鬧景象，今年的土拍則出現(xiàn)大降溫，趨于平穩(wěn)，并無過于激烈的土拍成交刺激市場。
09、交房即維權
房地產(chǎn)開發(fā)中，打造一個示范區(qū)并不難，交付才是終極大考。2021年，臨沂樓市歷經(jīng)兩年多的火爆，賺的盆滿缽滿的各大樓盤也陸續(xù)進入到交房期，縱觀今年交房的樓盤，幾乎全部陷入“交房即維權”的怪圈，“迷你”電梯，“迷你”車位，“還建房”樓梯，交房實景與宣傳效果嚴重不符……當然最具代表性案例還屬“辣椒水事件”，接連發(fā)生的交房維權事件，從側(cè)面也加劇了購房者對臨沂樓市的不信任。
10、監(jiān)管趨嚴
今年臨沂住建系統(tǒng)開出的罰單頗多，主要針對樓盤的虛假宣傳，隨意漲價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。住建局嚴格執(zhí)行“房住不炒”的要求，調(diào)控臨沂房地產(chǎn)市場。
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