北京市住建委、市規(guī)自委昨天聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》，對2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》進(jìn)行了11項(xiàng)修訂。對中心城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)，2021版《導(dǎo)則》不再“一刀切”，18層以上的住宅樓套型總建筑面積上限提至100平方米。

中心城執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)

隨著“三孩”政策的落地和居家養(yǎng)老需求的增加，一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》隨之對共有產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)。

2021版《導(dǎo)則》提出，中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，18層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；18層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

相比修訂前的版本，新導(dǎo)則對于中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房不再“一刀切”地限定在90平方米內(nèi)，而是劃分出18層（含）以下和18層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長錢嘉宏解釋，由于防火、疏散等安全性要求，不同層數(shù)住宅樓的核心筒面積不同，也就是樓層公攤面積不同，18層以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。“考慮到上述要求和設(shè)計(jì)規(guī)范等因素，最終確定中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。”

同時(shí)，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。

建議靈活設(shè)置圖書館健身房

2021版《導(dǎo)則》對社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念，更注重將原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)。

對于青年人青睞的圖書館和健身房，2021版《導(dǎo)則》提出鼓勵(lì)在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場景。對于更多服務(wù)于兒童和老人的室外活動設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》提出應(yīng)滿足老人、兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。電動自行車的停放、充電也需充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求。

“關(guān)于社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的細(xì)節(jié)要求，將成為共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)方案評審的重點(diǎn)審查內(nèi)容之一。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

項(xiàng)目選址應(yīng)促進(jìn)職住平衡

2017年9月至今，本市已有超30個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目、約4.6萬套房源建成并投用。隨著交付項(xiàng)目增多，住戶對共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量越來越關(guān)注。

2021版《導(dǎo)則》新增規(guī)定，要求進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)質(zhì)量，增強(qiáng)人民群眾滿意度。此外，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，且應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，并與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，以促進(jìn)職住平衡。

據(jù)了解，自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，將按2021版《導(dǎo)則》執(zhí)行。