今年，深圳二手房市場(chǎng)在參考價(jià)的影響下迅速降溫，而新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)也重新制定了二手房行業(yè)的商業(yè)運(yùn)作邏輯、作業(yè)規(guī)范及操作流程。目前，距離新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)全面啟用剩余不到10天時(shí)間，一些不規(guī)范操作與違規(guī)行為也頻被曝光。

12月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的二手房交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)應(yīng)用政府部門(mén)出臺(tái)的規(guī)范合同文本，為消費(fèi)者提供免費(fèi)網(wǎng)簽服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶看、服務(wù)，而是熟人、家人等自行轉(zhuǎn)移房屋登記的，可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)為自己代理客戶提供網(wǎng)簽服務(wù)，不得以任何理由推托、誘導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)自助交易端口或其他非代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助消費(fèi)者弄虛作假，或?yàn)榉潜緳C(jī)構(gòu)代理的消費(fèi)者提供網(wǎng)簽、過(guò)戶服務(wù)。

對(duì)于假借自助交易名義，占用為真實(shí)自助交易消費(fèi)者提供服務(wù)公共資源的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)合同當(dāng)事人、責(zé)任人、經(jīng)紀(jì)方，將被深圳市住房建設(shè)部門(mén)根據(jù)有關(guān)法規(guī)及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策給予處分，包括停止相關(guān)人員使用深圳市“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年；停止相關(guān)人員在深圳購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格；停止相關(guān)人員使用深圳的住房公積金貸款的資格三年；將相關(guān)失信行為推送到深圳市公共信用信息平臺(tái)；對(duì)于涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)的，依法移送相關(guān)主管部門(mén)處理。

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)于11月19日正式上線，最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，而原系統(tǒng)將在今年12月31日停用。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，這種環(huán)境下，買(mǎi)賣(mài)雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣(mài)方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出；買(mǎi)方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性?xún)r(jià)比的房源，同時(shí)對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。

不過(guò)，記者在實(shí)探過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一些購(gòu)房者仍對(duì)新二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的具體操作流程不熟悉，也曾遭遇被一些房產(chǎn)中介催促進(jìn)行獨(dú)家委托等行為。

曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌。不過(guò)，11月的成交量出現(xiàn)環(huán)比上升，成交量重回2000套大關(guān)。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日深圳12月二手住宅累計(jì)過(guò)戶1478套。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過(guò)去10多年深圳正常時(shí)期月均二手房銷(xiāo)售規(guī)模是3000-6000套。深圳樓市今年最后兩個(gè)月和明年的第一季度，市場(chǎng)會(huì)溫和回升，不過(guò)不可能迎來(lái)趨勢(shì)反轉(zhuǎn)。一方面，二手房參考價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的制約仍然較大；另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理還是一個(gè)“緊箍咒”，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度空間并不大，信貸釋放的空間絕對(duì)不可能像過(guò)去那么大，而且這幾年建立的長(zhǎng)效機(jī)制、調(diào)控政策也不可能松綁。

除此之外，今年下半年以來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)亂象，多地相繼開(kāi)始整改二手房的交易規(guī)則。此前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。過(guò)去，曾有人直呼“房產(chǎn)中介消失”的時(shí)代到來(lái)。從深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)來(lái)看，房產(chǎn)中介不會(huì)消失，而且行業(yè)會(huì)更規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)中介個(gè)人專(zhuān)業(yè)性要求會(huì)更高。