在全球經(jīng)濟(jì)的影響下，有的房企選擇了區(qū)域深耕戰(zhàn)略，繼續(xù)深挖本地市場(chǎng)和資源；有的則選擇了走出去，以聯(lián)合拿地的方式求發(fā)展。對(duì)于本土房企，無(wú)論選擇何種道路，最終都要實(shí)現(xiàn)彎道超車，方能殺出重圍。

結(jié)合政策背景、行業(yè)形勢(shì)，共同探討本土房企的發(fā)展之路。

規(guī)模：本土房企如何“精”擴(kuò)張？

相比其他行業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度并不高。雖然本土房企在面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)有自身優(yōu)勢(shì)，但仍逃不開(kāi)擴(kuò)張的道路。如何做好“精”擴(kuò)張，是本土房企需要思考的問(wèn)題。

為了追求利潤(rùn)最大化，許多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加足馬力做大規(guī)模，盲目地投入大量資金、人力、物力用于規(guī)模擴(kuò)張和提升市場(chǎng)占有率，卻忽略了最重要的人居品質(zhì)。在消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代下，品質(zhì)居住成為一種新剛需，青特置業(yè)則將執(zhí)拗帶到作品當(dāng)中：一個(gè)項(xiàng)目的方案要推翻幾十遍、一塊石材的打磨要26道工序、一個(gè)車庫(kù)的燈光要親自去體驗(yàn)嘗試……“我希望青特置業(yè)能成為地產(chǎn)圈的以色列，一定要做精做細(xì)，不過(guò)分追求規(guī)模。”青特置業(yè)董事長(zhǎng)孫健如是說(shuō)。唯有精品，才不負(fù)土地與城市的期待，“質(zhì)”敬時(shí)代的青特置業(yè)也贏得了市場(chǎng)。

本地房企如何“精”擴(kuò)張？首先要深耕自己的區(qū)域。其次在對(duì)外擴(kuò)張時(shí)，要精選適合自身的城市。以青特置業(yè)為例，深耕青島16年，探索島城人居新模式。目前青特置業(yè)項(xiàng)目已分布在青島、煙臺(tái)以及濟(jì)寧等共計(jì)20多個(gè)項(xiàng)目，形成了“府”、“悅”、“小鎮(zhèn)”、“城”、“產(chǎn)城”五大產(chǎn)品序列。恪守“像造汽車一樣造房子”的精工理念，全力締造精品地產(chǎn)踐行者，在這一過(guò)程中，青特置業(yè)也從“精工筑家”、關(guān)注建筑設(shè)計(jì)與質(zhì)量，升級(jí)到“質(zhì)造美好”、全景構(gòu)建品質(zhì)人居生活價(jià)值體系，從足跡板塊植入社區(qū)規(guī)劃，從營(yíng)造建筑深入生活日常，青特置業(yè)始終將“以人為本、綠色健康”的精神貫于居住環(huán)境的建設(shè)中，不斷承載城市人居生活蝶變的新使命。

戰(zhàn)略：堅(jiān)持長(zhǎng)期主義路線，凸顯企業(yè)韌性

三道紅線后，房企面臨更多困境，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)面在不斷延申?；貧w產(chǎn)品本身，集聚未來(lái)城市發(fā)展勢(shì)能走長(zhǎng)期主義路線才是硬道理。

縱觀城陽(yáng)白云山當(dāng)下的人居狀況，不可否認(rèn)的是，許多年來(lái)在各大房企勤奮耕耘下，已經(jīng)擁有了十分可觀的住宅體量；但與此同時(shí)，也必須正視的是，這些鱗次櫛比、百花齊放的住宅群，卻一直都沒(méi)有誕生具有代表意義的真正的高端住宅社區(qū)，也是青特在著重為白云山所思考的問(wèn)題。從一家房企獨(dú)特的“城市運(yùn)營(yíng)商”角度出發(fā)，青特認(rèn)為白云山目前亟需的一大發(fā)展要素，在于更高品質(zhì)的人居。

作為一個(gè)擁有鮮明“高端”定位的住宅小區(qū)，青特 濱湖國(guó)際的落子之地一方面天然地享受著白云山片區(qū)“一池三山四公園”的自然生態(tài)，同時(shí)又借力白云山厚積薄發(fā)的“新主城”實(shí)力，巧妙地實(shí)現(xiàn)了一種兼顧靜謐與繁華的“動(dòng)靜咸宜”的生活方式：雖然依山傍水而建，但項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)即為城陽(yáng)當(dāng)下繁華的商圈之一。實(shí)現(xiàn)了出則繁華、入則寧?kù)o的“動(dòng)靜”平衡。

同時(shí)，為了配合圈層特性，項(xiàng)目設(shè)置了濱湖俱樂(lè)部，將基于社區(qū)文化的區(qū)域圈層交流分享平臺(tái)，通過(guò)和而不同的圈層社交打造具有影響力的社群。

對(duì)于一座城，高品質(zhì)的住宅蘊(yùn)含了它各種意義的“上限”，是這座城住宅規(guī)格的天花板，是城市高凈值人群的標(biāo)志，是展示城市氣質(zhì)與人文底蘊(yùn)的封面，也是青特16載穩(wěn)扎穩(wěn)打堅(jiān)持走長(zhǎng)期主義路線的決心。

內(nèi)涵：文化凝聚產(chǎn)品力

企業(yè)文化是一個(gè)企業(yè)價(jià)值觀的集中體現(xiàn)，是一個(gè)企業(yè)特有的文化形象。在企業(yè)內(nèi)部，需要一種統(tǒng)一的文化認(rèn)同和價(jià)值觀念，來(lái)凝聚人心。

文化價(jià)值觀的認(rèn)同，首先體現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)的組織建設(shè)上。求同存異，核心問(wèn)題還是在‘同’。

做難而正確的事，不唯指標(biāo)論；以專業(yè)對(duì)話專業(yè)，不做二傳手；堅(jiān)守初心，保持進(jìn)化，走長(zhǎng)期主義道路。這是青特置業(yè)執(zhí)拗與篤定的團(tuán)隊(duì)文化，正是因?yàn)檫@種文化，才有了對(duì)設(shè)計(jì)的執(zhí)著，對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛，因此成就了質(zhì)勝于華的美學(xué)空間。

時(shí)間鐫刻成長(zhǎng)，歲月美好如常。從獲取土地的標(biāo)準(zhǔn)，到量身定制契合的健康生活方式，青特始將專注建筑持久性和空間功能性的產(chǎn)品力根植城市，所有的誠(chéng)意都將收獲美好禮贊。

扛起本土房企大旗的青特置業(yè)用16年的堅(jiān)守和創(chuàng)新與青島這座城市并肩同行，用“不輕易進(jìn)入一片土地，一旦進(jìn)入必深耕”的造物匠心續(xù)寫(xiě)經(jīng)典，用精湛技術(shù)再造頂級(jí)人居新想象。