隨著我國出生人口的逐年下滑，鼓勵生育已經(jīng)被提到重要日程上。
《中國統(tǒng)計年鑒2021》日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰，并創(chuàng)下1978以來的新低。
出生率接連下滑，人口老齡化壓力也在不斷加大，曾經(jīng)的人口紅利正在消失，這對未來的經(jīng)濟增長可謂影響深遠。為此，如何從個體層面鼓勵生育，是亟待解決的問題。同時，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在進入高質(zhì)量發(fā)展階段，也將面臨著新的發(fā)展機遇。
生育政策幾經(jīng)優(yōu)化，多地出臺鼓勵措施
隨著人口老齡化現(xiàn)象的加劇，我國的生育政策也經(jīng)歷了幾輪調(diào)整。2011年11月，全面實施雙獨二孩政策；2013年12月，實施單獨二孩政策；2016年，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。雖然當年人口出現(xiàn)了階段性的大幅攀升，但此后連年大降。
為進一步優(yōu)化生育政策，今年7月份發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策 促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，明確我國實施一對夫妻可以生育三個子女政策，并取消社會撫養(yǎng)費等制約措施、清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定，配套實施積極生育支持措施，并明確“地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。”
8月份，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議決定對《中華人民共和國人口與計劃生育法》作出修改，明確國家支持有條件的地方設(shè)立父母育兒假。國家采取財政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等支持措施，減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負擔。
隨后，全國多地陸續(xù)發(fā)布鼓勵生育政策及具體的支持措施。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至12月20日，目前全國已有20多個省份完成修法或啟動修法，其中延長產(chǎn)假、增設(shè)育兒假、設(shè)置育兒補貼成為支持生育的標配措施。
此外，在住房領(lǐng)域方面，多地也出臺了一些支持措施。例如，北京規(guī)定未成年子女數(shù)量較多的家庭申請公共租賃住房的，可以納入優(yōu)先分配范圍，并在戶型選擇等方面予以適當照顧。而在此之前，北京已經(jīng)決定為朝陽區(qū)內(nèi)175個取得資格的多孩家庭直接配租公租房。
又如長沙、成都等城市，對市民就“二胎家庭放開二套房限購”的建議做出回應(yīng)。未來，生育二胎家庭放寬房屋限購將成為可能。
再如甘肅臨澤縣，對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，規(guī)定在該縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元政府補助，在各中心集鎮(zhèn)等集中居住區(qū)購買商品房時給予3萬元政府補助。
未來，包括對生育二孩和三孩的家庭，在降低購房門檻、減免稅費、實行差異化的信貸政策等方面都有可能出臺一些鼓勵措施。尤其是在未來進入到“十四五”時期后，隨著人口規(guī)模的變動情況，相關(guān)住房政策仍然存在很大的調(diào)整空間。
房地產(chǎn)的機會又來了嗎？
那么，鼓勵生育將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的機遇？
首先，將會為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來長遠推動力。經(jīng)濟學者任澤平曾提出，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。生育政策的放開，會使得新生人口出現(xiàn)一定數(shù)量的增長，進而長期帶動住房需求的增加。
其次，隨著未來一些購房客群在家庭結(jié)構(gòu)方面的改變，居住需求也更為多樣復雜，對于三室、四室乃至更大戶型的住宅需求將會顯著增加。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)，要根據(jù)產(chǎn)品定位做好空間功能細分，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加大創(chuàng)新力度，為多孩家庭提供更多的選擇。
二線城市有可能會成為生育政策受益最大的城市。由于一線城市養(yǎng)育成本過高、生育意愿較低，人口趨向飽和。部分二線城市借機開啟“搶人”大戰(zhàn)，一部分流動人口有向熱點二線城市轉(zhuǎn)移的趨勢，這也會使二線城市未來的購房需求有所增加。從房地產(chǎn)層面來看，房地產(chǎn)企業(yè)在未來的戰(zhàn)略布局上應(yīng)有所考慮。同時，在政策層面，也應(yīng)該對人口流入量較大的城市增加土地供應(yīng)和保障房供給，穩(wěn)定預期，避免房價產(chǎn)生波動。
同樣，人口的增長，勢必會面臨教育資源結(jié)構(gòu)的不平衡。有可能會導致核心地段的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動，新生入學難度或?qū)⒂兴黾?。因此，開發(fā)企業(yè)也要配合相關(guān)部門做好教育資源的均衡化，保障多孩家庭入學問題。
此外，人口政策的調(diào)整也會影響到家具、家電、裝修、建材的需求，這些房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也將面臨產(chǎn)品的創(chuàng)新升級。
雖然生育政策對于房地產(chǎn)行業(yè)整體向好，但必須清醒地認識到，部分非熱點城市的房地產(chǎn)庫存高企，市場整體供大于求的現(xiàn)象仍然存在，鼓勵生育政策措施的出臺，絕不是鼓勵房地產(chǎn)重復過去的發(fā)展模式。當前，隨著高質(zhì)量發(fā)展的新要求，隨著行業(yè)的變革重整，房地產(chǎn)企業(yè)還是需要在戰(zhàn)略、財務(wù)、創(chuàng)新和服務(wù)等方面做好充足的應(yīng)對準備。
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