時(shí)隔19個(gè)月后，LPR終于迎來第一次調(diào)整，但讓廣大身背房貸的“還貸族”失望的是，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期LPR總體來看依然“穩(wěn)如泰山”，但實(shí)際上有些區(qū)域有所調(diào)整。
12月20日，央行發(fā)布的最新一期LPR報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5BP；但5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月保持不變。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，5年期以上LPR保持不變，有助于維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“5年期LPR利率沒有下調(diào)，我們認(rèn)為主要還是考慮到‘房住不炒’政策的實(shí)施。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，如果下調(diào)了五年期LPR，可能會給市場傳達(dá)放水救樓市的錯(cuò)誤信息，違背了“房住不炒”。“事實(shí)上，房地產(chǎn)融資政策已開始寬松了。比如，要求銀行加大對合理需求的按揭貸款支持。”
對此，民生銀行首席研究員溫彬表示，銀行正在落實(shí)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策要求，近期開始加大信貸支持力度，滿足合理的開發(fā)貸款需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，相關(guān)信貸規(guī)模出現(xiàn)明顯改善，“在相關(guān)信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，有助于為維護(hù)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
特別是大眾更為關(guān)注的房貸數(shù)據(jù)。根據(jù)央行披露，10月、11月分別新增個(gè)人住房貸款3481億元和4013億元，比前月分別多增1013億元和532億元。
盡管房貸基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整，但不少地方的房貸利率確實(shí)是下調(diào)了，即便沒有下調(diào)，銀行也準(zhǔn)備了充足的房貸額度，放款周期也有明顯縮短。
12月20日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月監(jiān)測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點(diǎn)累計(jì)回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。而12月平均放款周期為57天，環(huán)比縮短11天。
從城市群來看，長江中游首套主流房貸利率最高，平均5.86%；京津冀城市群最低，首套平均5.27%,二套平均5.63%。大灣區(qū)平均簽約放款周期最長，12月平均為101天，較11月份縮短8天。
具體到城市來看，12月40個(gè)城市主流房貸利率環(huán)比下調(diào)。“12月近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括成渝、長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個(gè)城市群，下調(diào)范圍較上個(gè)月進(jìn)一步擴(kuò)大，”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，成都、吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率均下降，且降幅相對較大。
值得一提的是，此前一線城市中也有傳出房貸利率下調(diào)的消息。12月中旬，有消息稱深圳多家銀行房貸利率下調(diào)，首套房貸利率最低可至4.95%，二套最低可至5.25%，但工農(nóng)中建四大行并未跟進(jìn)，不過當(dāng)?shù)胤抠J放款速度明顯提升。
無論房貸利率是否下調(diào)，各個(gè)城市放款周期縮短已經(jīng)成為普遍情況。“12月103個(gè)重點(diǎn)城市中超過80%的城市放款周期縮短，其中西安、廈門、紹興、濟(jì)寧、徐州等城市銀行放款速度較上個(gè)月加快1個(gè)月，”許小樂指出。
日前，中央政治局會議、中央工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，前期銀保監(jiān)會也強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求”。
許小樂預(yù)計(jì)，后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，“部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價(jià)格在交易量回升后止跌趨穩(wěn)”。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新房房價(jià)環(huán)比下跌的城市為59個(gè)，較10月份增加7個(gè)；二手房房價(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到63個(gè)，較10月份減少1個(gè)。此外，1至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%，累計(jì)增速連月下滑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%。
對此，李宇嘉向記者指出，如果未來房地產(chǎn)銷售和投資繼續(xù)下滑，五年期LPR可能也會降低的，“只有這樣才能進(jìn)一步降低銀行按揭貸款利率，更好扶持合理購房需求”。
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