易居研究院12月21日發(fā)布《31省份房地產(chǎn)行情報告》(下稱“報告”)，報告顯示，今年前11月全國有13個省份房價出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%，充分說明當前房地產(chǎn)市場下行的壓力。
值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》。會議提出，落實優(yōu)惠政策。要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能；積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。
報告認為，這也是中央經(jīng)濟工作會議后，全國首個明確“房地產(chǎn)業(yè)增長”工作的省份，信號意義極強。據(jù)此，報告選取新建商品房成交量價同比指標進行分析，以觀察黑龍江房屋銷售市場面臨的壓力和問題。報告認為，此次黑龍江調(diào)度會議中，比較關(guān)注房屋銷售市場。會議中出現(xiàn)了“滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求”“有效激發(fā)群眾購房需求”“增強房地產(chǎn)消費意愿”等字眼，充分說明黑龍江對于購房市場的關(guān)注。
黑龍江房價跌幅最大
報告統(tǒng)計了今年前11月全國31省份商品房成交金額的同比增速，數(shù)據(jù)顯示，有15個省份成交金額同比增速超過全國平均水平，剩下的16個省份數(shù)據(jù)則低于全國平均水平，其中有10個省份數(shù)據(jù)為負。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小?；诖祟愂袌銮闆r，黑龍江此次調(diào)度會議的召開確實非常有必要。
價格方面也有類似的壓力。報告數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國有10個省份商品房成交均價同比漲幅超過全國平均水平，有21個省份則弱于全國平均水平。另外，有13個省份出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象。此類排行中，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10%，充分說明當前房地產(chǎn)市場下行的壓力。報告稱，除了商品房成交量價指標以外，其他指標也可以從不同角度反映黑龍江房地產(chǎn)面臨的壓力。據(jù)此，報告統(tǒng)計了開發(fā)投資、施工、新開工、成交面積、成交金額、成交均價等指標，從同比的角度更全面了解黑龍江當前樓市的狀況。
統(tǒng)計顯示，今年前11月，黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)指標普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名也比較靠后。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名第30位即倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名第31位即倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名第27位即倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名第28位即倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名第29位即倒數(shù)第3位；商品房成交均價同比漲幅為-10%，排名第31位即倒數(shù)第1位。
該統(tǒng)計說明，今年前11月份，在全國31省份中，黑龍江房地產(chǎn)施工面積指標表現(xiàn)最差，同時房價跌幅最大。另外，根據(jù)此表統(tǒng)計，報告分析，一些排名在黑龍江后面的省份，未來出臺寬松性政策的可能性也較大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》，充分說明對于房地產(chǎn)業(yè)增長工作的重視。
嚴躍進認為，當前，雖然全國各地有各類支持和發(fā)展房地產(chǎn)的政策，如購房補貼等，但此類政策都是零碎式的，并沒有上升到行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的高度。當前全國房地產(chǎn)市場降溫壓力大，各地更要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的問題，積極做到因城施策。比如從“商品房成交金額同比增速”指標看，云南省壓力明顯大于黑龍江省，這就要求此類省份積極學習黑龍江做法，在激活住房消費等方面做探索。只有各省份積極關(guān)注當前市場矛盾和壓力，才能更精準制定政策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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