12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月達(dá)到小高峰后，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)收窄，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)9個(gè)月收窄，且該指標(biāo)連續(xù)三個(gè)月維持個(gè)位數(shù)的水平。

開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)9個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長(zhǎng)8.1%。至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自今年3月起已連續(xù)9個(gè)月收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，1-11月投資增速已經(jīng)降至低于去年同期水平，隨著政策環(huán)境好轉(zhuǎn)，高層頻頻定調(diào)信貸環(huán)境流動(dòng)性充裕，市場(chǎng)信心上升，房企的投資信心逐步恢復(fù)，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)收窄，但收窄力度減小，預(yù)計(jì)明年1月開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì)好轉(zhuǎn)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，開(kāi)工面積增速持續(xù)下行為拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資額增速下行的主因?？⒐っ娣e同比增速保持高位回落的走勢(shì)，但11月竣工面積同比增速環(huán)比保持穩(wěn)定，年底開(kāi)發(fā)商加快完工促回款，竣工面積將有所提升。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積182820萬(wàn)平方米，下降9.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積135017萬(wàn)平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.2%。

截至11月末，商品房待售面積50165萬(wàn)平方米，比10月末減少38萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少99萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少14萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少26萬(wàn)平方米。

11月單月銷售量?jī)r(jià)環(huán)比有所回升

商品房銷售量?jī)r(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)6.2%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)2.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。

1—11月，全國(guó)商品房銷售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)16.3%，兩年平均增長(zhǎng)7.8%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.2%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心測(cè)算，11月商品房銷售面積15090萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18.7%，同比下降14%。雖然累計(jì)同比增速維持收窄態(tài)勢(shì)，但11月銷售面積較10月上升。

價(jià)格方面，11月，商品住宅當(dāng)月成交均價(jià)為9967元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，打破連續(xù)三個(gè)月的下滑趨勢(shì)。

王小嬙指出，中央政治局及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)從平穩(wěn)發(fā)展過(guò)渡為良性循環(huán)、健康發(fā)展，并支持合理購(gòu)房需求釋放；另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境好轉(zhuǎn)，包括首套房二套房的購(gòu)房貸款額度增加，部分城市個(gè)別銀行還下調(diào)了房貸利率。市場(chǎng)信心在環(huán)境改善下回升。雖然目前市場(chǎng)出現(xiàn)回溫跡象，但國(guó)內(nèi)疫情仍未完全消除，預(yù)計(jì)12月成交也不會(huì)出現(xiàn)大幅回升，與11月成交持平，全年銷售面積不及2021年水平。

從政策動(dòng)向來(lái)看，據(jù)貝殼研究院觀察，近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)監(jiān)管措施，緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。從近期金融環(huán)境看，據(jù)貝殼研究院觀察，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個(gè)月下行，放款周期經(jīng)歷了6個(gè)月的持續(xù)拉長(zhǎng)后首次縮短，這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的要求，這將起到穩(wěn)預(yù)期的作用，向市場(chǎng)釋放一定的積極信號(hào)。

個(gè)人按揭貸款同比增速首次回調(diào)

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長(zhǎng)7.2%；比2019年1—11月份增長(zhǎng)14.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，增長(zhǎng)17.0%；個(gè)人按揭貸款29633億元，增長(zhǎng)9.8%。

從各資金來(lái)源來(lái)看，1-11月，個(gè)人按揭貸款29633億元，同比增長(zhǎng)9.8%，較上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，其他各項(xiàng)增速均呈現(xiàn)收窄局面。

潘浩指出，個(gè)人按揭貸款同比增速為年內(nèi)首次回調(diào)，相較上月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)，11月購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)。

“這也與央行公布數(shù)據(jù)一致，央行連續(xù)兩月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)持續(xù)向好，傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)，中央會(huì)議多次提及支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。預(yù)計(jì)后續(xù)個(gè)人按揭貸款增速進(jìn)一步上升。”王小嬙說(shuō)。