樓市下行，感受到壓力的，不止是銷售不力的各家房企，還有努力保持樓市穩(wěn)定的各地政府。
10月份以來，先后有20多個城市出臺房價“限跌令”，限制房企惡意降價。而近來，各地則變堵為疏，推出人才住房支持、人才購房補貼、購房補助等各項政策，在招徠人才的同時，也透露出提振樓市信心的心思。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦對時代財經(jīng)稱，出臺“限跌令”和購房鼓勵政策的城市，基本是經(jīng)濟實力相對較弱、人口長期導出、消費力及樓市活力比較弱的城市。而政策邏輯都是不希望房地產(chǎn)市場快速下墜，以免對地方經(jīng)濟、土地市場等產(chǎn)生不良影響。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，限跌其實說明市場一旦降溫，房企營銷人員就難以把控局面，只能通過無序降價來激活潛在的購房需求。而救市也是一樣的，是從政府層面緩解房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢。從邏輯上說，房地產(chǎn)過快的降溫容易引發(fā)很多問題，類似購房秩序、影響關聯(lián)產(chǎn)業(yè)等。
今年行情猶如“坐過山車”，重慶璧山區(qū)推購房補助
為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，12月10日，重慶市璧山區(qū)推出購房優(yōu)惠活動，活動為期2個月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止?；顒悠陂g，購房人購買璧山區(qū)的一、二手房（限1套），車位（不超過2個），商服用房（不超過5個）和辦公用房，可享受所繳納契稅同等金額的購房補助。
璧山區(qū)住建委相關人士對時代財經(jīng)稱，推出此活動的目的是提振消費。“最近樓市行情不太好，與上半年相比，下滑比較明顯。”不過，對于具體市場情況及該項政策的內(nèi)容，璧山區(qū)住建委稱“不做過多解釋”。
時代財經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，這不是璧山第一次出臺購房優(yōu)惠活動。2020年9月25日至2020年10月31日，璧山就曾推出“秋季購房優(yōu)惠活動”。璧山區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，去年活動期間，全區(qū)商品房累計成交金額達45.39億元。璧山區(qū)外的購房客是交易的主力。截至2020年10月8日，璧山區(qū)外居民購房套數(shù)占69.12%，主要來自重慶主城區(qū)、重慶市外、周邊區(qū)縣。
不過，市場似乎對這一次優(yōu)惠并不買賬。有重慶市民表示：“路徑和預判的一致，但現(xiàn)在放松的城市都是最不值得購買的。”更有網(wǎng)友稱，“璧山買房，套你沒商量。”“前期深套的購買者還好嗎？”
今年上半年，“重慶一路向西”的風吹到了璧山樓市，樓盤廣告鋪天蓋地，甚至出現(xiàn)在杭州等網(wǎng)紅城市，宣傳文案基本是“價格低、未來想象空間大”等。一片躁動中，璧山某樓盤單價甚至達到1.4萬/平方米，刷新了重慶人對璧山房價“七八千元”的舊印象。
據(jù)時代財經(jīng)了解，璧山房價的上漲源于近年的各項利好因素。隨著“重慶向西”、主城擴容等政策的落地，以及西部（重慶）科學城、重慶第二國際機場、成渝中線高鐵等重大項目落址，被稱為重慶“西大門”的璧山區(qū)進入發(fā)展“快車道”。
不過，僅僅半年之后，璧山樓市出現(xiàn)與年初截然不同的行情。一位從年初就開始看房的購房者表示，今年上半年璧山受到開發(fā)商、當?shù)鼐用?、外來投資客等各方力量的追捧，沒想到短短幾個月就遭遇“過山車”行情，紛紛打折促銷，國慶期間基本所有項目都優(yōu)惠10%-15%。
重慶美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理繆鴻裕對時代財經(jīng)分析稱：“重慶主城區(qū)外的區(qū)域基本都是市場好就大漲，市場弱就先跌。璧山目前不止是房價下跌，成交量、流動性也在下探。上半年主要被重慶主城區(qū)行情帶動，但重慶供應大、基本面不足。”
12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，百城庫存數(shù)據(jù)連續(xù)36個月同比正增長，且創(chuàng)下5年來的新高。在新房成交環(huán)比連跌6個月的基礎上，下半年百城存銷比快速拉升。11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。
報告認為，庫存壓力和風險若不解除，那么房企銷售資金的回款速度會進一步放緩，進而使得當前房企現(xiàn)金流壓力更大。
嚴躍進指出，從市場行情看，由于當前處于底部徘徊，還沒這么快強勢反彈的城市，估計到了明年5月份后市場會有反彈的可能。
南寧人才購房補貼最高達200萬，多城鼓勵三胎家庭買房
出手“托市”的不止重慶璧山區(qū)。
12月6日，中共中央政治局召開會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。在此大基調下，近日多個城市出臺與帶動樓市相關的政策，甚至有城市拿出真金白銀作為購房補貼。
12月14日，廣東惠州市發(fā)布《關于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》，從公積金的角度對人才導入提出支持性條款。如高級人才在惠州購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。住房公積金資金緊張、放貸實行輪候機制時，可享受優(yōu)先放款。
四天前，蕪湖市住建局、人社局等多部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》，對在蕪湖暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和?？疲ê新?、技工院校）畢業(yè)生等給予給予購房款最高10%補貼。
而自11月以來，上海、南京、南通、武漢、貴陽、南寧、珠海、成都高新區(qū)、深圳前海等已紛紛出臺人才政策，其中不乏落戶、住房支持等措施。如南京籌集823套人才住房，南通新建或籌集人才公寓10萬套，南寧則按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼，最高達200萬。
除了對人才購房的補貼，三胎政策開放以來，陸續(xù)有城市為鼓勵生育，給予買房獎錢的政策，成為今年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策中呈現(xiàn)出的新特點。
早在今年9月，甘肅省臨澤縣就發(fā)布政策，對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元的政府補助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購買商品房時給予3萬元的政府補助。
12月7日，江蘇南通海安市發(fā)布購房支持政策，海安市常住居民中子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。
12月14日，陜西省發(fā)布政策稱，對多個未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優(yōu)惠政策，多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對待。
值得一提的是，5年前的2016年12月14日，中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。而近日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在接受采訪時表示，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，未來仍然要滿足消費者對商品房的合理需求，因城施策促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
盧文曦稱，這表明房地產(chǎn)還是比較重要的行業(yè)，但運行、管理相當重要，不希望出現(xiàn)大起大落的波動。“目前來看，經(jīng)濟還處于調整和轉型的過程中，樓市波動過大的話，可能會對整體經(jīng)濟產(chǎn)生影響，需要通過‘穩(wěn)房地產(chǎn)’為經(jīng)濟轉型創(chuàng)造時間和空間。”
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